울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3억 775만 ↓-1.3%	80%	59만원	2일
매매 중간가 3억 775만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,593만 거래량 16건 월세 평균 월세 59만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	청량읍	2억 8,950만 ↑+29.8%	81%	77만원	3일
매매 중간가 2억 8,950만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 290만 거래량 10건 월세 평균 월세 77만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	언양읍	2억 2,950만 ↑+23.9%	76%	50만원	1일
매매 중간가 2억 2,950만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 463만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 23.21℃ 한파 0일
	온양읍	2억 129만 ↑+26.8%	81%	63만원	2일
매매 중간가 2억 129만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 7건 월세 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 23.31℃ 한파 0일
	삼남읍	1억 6,406만 ↓-20.7%	76%	56만원	0일
매매 중간가 1억 6,406만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,563만 거래량 12건 월세 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 23.21℃ 한파 0일
	온산읍	1억 1,988만 ↓-24.0%	69%	53만원	2일
매매 중간가 1억 1,988만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 21.46℃ 한파 0일
	서생면	1억 1,800만	-	58만원	2일
매매 중간가 1억 1,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 58만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 19.88℃ 한파 0일
	두동면	1억 1,500만	-	-	2일
매매 중간가 1억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	상북면	6,800만 ↓-4.9%	-	43만원	0일
매매 중간가 6,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 23.32℃ 한파 0일
	웅촌면	6,000만 ↑+11.1%	-	35만원	0일
매매 중간가 6,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 9,374만 (1위)	70.6%	530건
중구	3억 823만 (2위)	74.2%	205건
북구	2억 6,175만 (3위)	77.5%	302건
울주군 현재	2억 4,211만 (4위)	79.4%	250건
동구	2억 1,999만 (5위)	74.0%	146건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 250건

전월 대비 -3%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 52건

매매 중간가 2억 4,211만

최저 4,400만 최고 7억 2,200만

전세가율 79.4%

매매 250건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 250건

상승 56건 · 하락 52건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 96 / 141 / 13건

매매 가격

2억 4,211만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 7억 2,200만

2억 4,211만

매매가 밴드 4,400만 ~ 7억 2,200만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,362만

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 250건 기반
최근 거래 방향 상승 56 / 하락 52

거래 250건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
갱신 증액률 +6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 26건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 158건

신규 계약 132건84%

갱신 계약 26건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 56건 (35%) 월세 102건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

69건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

35만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 26건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

102건

전체의 65%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

회야리버 45.073㎡

신규

전세 7,000만

9층 · 2000년 준공

06.30

회야리버 45.073㎡

신규

전세 6,500만

9층 · 2000년 준공

06.30

문수데시앙1단지 84.94㎡

신규

전세 3억 4,000만

8층 · 2015년 준공

06.29

울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9393㎡

신규

전세 4억

26층 · 2024년 준공

06.29

천상동아 59.67㎡

신규

전세 1억 2,000만

14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

그린코아 52.1㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1999년 준공

06.30

동현아트빌 80.81㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

5층 · 2002년 준공

06.30

범서현대3차 68.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

13층 · 1993년 준공

06.30

울산덕하신일해피트리 84.8916㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

20층 · 2019년 준공

06.30

문수데시앙2단지 74.8096㎡

신규

보증 1억 3,615만 / 월 9만

7층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

22.36℃

평균 최고기온

27.53℃

평균 최저기온

17.96℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

10.10℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 110.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.64	17.60	0.0316	0.0136
06.25	29.49	17.13	0.0354	0.0136
06.26	38.01	21.25	0.0494	0.0137
06.27	50.09	31.80	0.0567	0.0147
06.28	54.24	36.92	0.0576	0.0169
06.29	28.43	18.32	0.0403	0.0105
06.30	23.65	13.22	0.0344	0.0119

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 50.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0440 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0130 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 1,999만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2억 4,211만	3일	저가 진입
3위	중구	3억 823만	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,175만	8일
5위	남구	3억 9,374만	4일

종합 진단 2025년 06월

울주군 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 79.4% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 79.4%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.4%
매매 중간가 2억 4,211만 · 전세 중간가 2억 2,362만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.41 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 250건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 52% (상승 56건 / 하락 52건)
매매 중간가 2억 4,211만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

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거주 환경 2025년 06월

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종합 진단 2025년 06월

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