울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 78.8%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 28건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 251건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 9.6℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.1억 ↓-1.3%	80%	59만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.13㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	청량읍	2.9억 ↑+29.8%	81%	77만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 22.73℃ 한파 0일
	언양읍	2.3억 ↑+23.9%	76%	50만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 23.21℃ 한파 0일
	온양읍	2.0억 ↑+26.8%	81%	63만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 23.31℃ 한파 0일
	삼남읍	1.6억 ↓-20.7%	75%	56만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 23.21℃ 한파 0일
	온산읍	1.2억 ↓-24.0%	69%	53만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 21.46℃ 한파 0일
	서생면	1.2억	-	58만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 19.88℃ 한파 0일
	두동면	1.2억	-	-	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↓-4.9%	-	42만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 23.32℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억 ↑+11.1%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 23.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.9억 (1위)	70.5%	530건
중구	3.1억 (2위)	74.0%	205건
북구	2.6억 (3위)	77.3%	302건
울주군 현재	2.4억 (4위)	78.8%	251건
동구	2.2억 (5위)	74.6%	146건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 251건

전월 대비 -2%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.4억 최고 7.2억

전세가율 78.8%

매매 251건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 251건

상승 58건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 96 / 142 / 13건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.2억

2.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

78.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 251건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 171건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 171건 중

143건 84%

갱신 계약 전체 171건 중

28건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 171건

전세 64건 (37%) 월세·반전세 107건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 28건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세104건

순월세3건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

문수데시앙1단지 84.94㎡

신규

전세 3.4억

8층 · 2015년 준공

06.30

회야리버 45.073㎡

신규

전세 0.7억

9층 · 2000년 준공

06.30

문수데시앙1단지 84.94㎡

신규

전세 3.4억

8층 · 2015년 준공

06.30

회야리버 45.073㎡

신규

전세 0.7억

9층 · 2000년 준공

06.29

천상동아 59.67㎡

신규

전세 1.2억

14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

울산덕하신일해피트리 84.8916㎡

신규

보증 0.2억 / 월 125만

20층 · 2019년 준공

06.30

그린코아 52.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1999년 준공

06.30

동현아트빌 80.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

5층 · 2002년 준공

06.30

범서현대3차 68.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

13층 · 1993년 준공

06.30

문수데시앙2단지 74.8096㎡

신규

보증 1.4억 / 월 9만

7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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06.27

덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡

신규

월 110만

8층 · 2017년 준공

06.25

솔베이사택 49.14㎡

갱신·청구권

월 45만

2층 · 1993년 준공

06.20

경동태원하이빌 39.69㎡

신규

월 20만

14층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.36℃

평균 최고기온

27.53℃

평균 최저기온

17.96℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

10.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

1일

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 110.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.64	17.60	0.0316	0.0136
06.25	29.49	17.13	0.0354	0.0136
06.26	38.01	21.25	0.0494	0.0137
06.27	50.09	31.80	0.0567	0.0147
06.28	54.24	36.92	0.0576	0.0169
06.29	28.43	18.32	0.0403	0.0105
06.30	23.65	13.22	0.0344	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 50.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0440 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	3일	저가 진입
3위	중구	3.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	8일
5위	남구	3.9억	4일

종합 진단 2025년 06월

울주군 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.41 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 251건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 110.00mm

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시장 방향성

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임대차 안전 2025년 06월

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