울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 79.2%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 40건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 194건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 8.5℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.5억 ↑+15.0%	77%	78만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 26.09℃ 한파 0일
	청량읍	2.6억 ↓-10.1%	81%	74만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 27.05℃ 한파 0일
	언양읍	2.1억 ↓-9.6%	88%	49만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	삼남읍	1.5억 ↓-6.8%	77%	58만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.67℃ 한파 0일
	온양읍	1.5억 ↓-24.9%	84%	59만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 27.10℃ 한파 0일
	온산읍	1.1억 ↓-11.6%	-	47만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 26.28℃ 한파 0일
	상북면	1억 ↑+47.1%	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.33℃ 한파 0일
	웅촌면	0.5억 ↓-10.8%	-	20만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	서생면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.59㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	68.8%	418건
중구	3.3억 (2위)	74.1%	181건
북구	2.6억 (3위)	78.5%	250건
울주군 현재	2.4억 (4위)	79.2%	194건
동구	2.2억 (5위)	74.0%	159건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 194건

전월 대비 -23%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.4억 최고 7.3억

전세가율 79.2%

매매 194건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 194건

상승 40건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 85 / 98 / 11건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.3억

2.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 194건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 181건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 40건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 40건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 181건 중

137건 76%

갱신 계약 전체 181건 중

40건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 181건

전세 67건 (37%) 월세·반전세 114건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

85건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

25만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 40건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세113건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

호반베르디움 71.0548㎡

신규

전세 3억

4층 · 2007년 준공

07.30

울산덕하신일해피트리 74.9663㎡

신규

전세 2.7억

8층 · 2019년 준공

07.30

문수산신동아파밀리에 84.9785㎡

신규

전세 2.4억

6층 · 2014년 준공

07.29

덕정유림 59.84㎡

갱신·청구권

전세 1.0억

5층 · 1998년 준공

종전 1억 → ▲ +100만

07.29

강변그린빌(7-1) 59.64㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

KTX울산역금아드림팰리스 84.96㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 80만

19층 · 2018년 준공

월세 ▲ +5만

07.31

회야리버 39.715㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2000년 준공

07.31

그린코아 59.22㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 1999년 준공

07.31

덕하한양수자인 57.87㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

13층 · 2018년 준공

07.31

대원그린파크 67.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.01

덕신동백 49.85㎡

신규

월 50만

14층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 186.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.20℃

평균 최고기온

30.86℃

평균 최저기온

22.36℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

16.50℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

3일

평균 풍속2.06 m/s

최대 일강수량 186.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.90

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.53	11.71	0.0194	0.0112
07.26	18.06	9.89	0.0223	0.0099
07.27	16.56	9.06	0.0207	0.0078
07.28	21.11	9.10	0.0241	0.0107
07.29	20.33	10.16	0.0262	0.0112
07.30	23.05	12.93	0.0283	0.0115
07.31	26.74	15.90	0.0321	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 34.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	4.0억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

울주군 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 40건 중 15건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 194건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 186.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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