울산광역시 중구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 74.1%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 22건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 181건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.3℃입니다.

울산광역시

중구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	11.5억 ↑+82.5%	-	190만원	0일
매매 중간가 11.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	약사동	6.2억 ↑+11.2%	-	113만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.53℃ 한파 0일
	남외동	5.5억 ↑+3.6%	-	67만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	유곡동	5.5억 ↑+4.6%	73%	77만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	북정동	4.4억 ↑+6.5%	-	-	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	성남동	4.2억	-	-	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	장현동	4.1억 ↑+2.0%	-	140만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 24.53℃ 한파 0일
	복산동	4.0억 ↑+3.2%	64%	102만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	교동	3.9억 ↑+22.9%	-	50만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	우정동	3.6억 ↑+5.0%	71%	73만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	태화동	2.9억 ↑+13.9%	77%	61만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	학성동	2.7억 ↑+15.7%	-	58만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	학산동	2.4억	-	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	서동	2.3억 ↑+5.0%	-	26만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.53℃ 한파 0일
	반구동	2.2억 ↓-0.1%	80%	52만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	다운동	2.0억 ↑+38.2%	90%	30만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	성안동	1.9억 ↑+6.8%	-	68만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 24.53℃ 한파 0일
	동동	1.3억 ↑+89.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	68.8%	418건
중구 현재	3.3억 (2위)	74.1%	181건
북구	2.6억 (3위)	78.5%	250건
울주군	2.4억 (4위)	79.2%	194건
동구	2.2억 (5위)	74.0%	159건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 181건

전월 대비 -12%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.3억

최저 0.8억 최고 11.5억

전세가율 74.1%

매매 181건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 181건

상승 23건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 47 / 105 / 29건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 11.5억

3.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 11.5억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

74.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 181건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 129건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 129건 중

105건 81%

갱신 계약 전체 129건 중

22건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 129건

전세 72건 (56%) 월세·반전세 57건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

78만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 22건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

남운학성타운 133.76㎡

갱신

전세 2.2억

10층 · 1991년 준공

07.31

번영로센트리지 75.94㎡

신규

전세 4.3억

20층 · 2023년 준공

07.31

선경1차 84.65㎡

신규

전세 3억

12층 · 1994년 준공

07.31

번영로센트리지 75.94㎡

신규

전세 4.3억

20층 · 2023년 준공

07.31

선경1차 84.65㎡

신규

전세 3억

12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.30

소담팰리스 22.8263㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 2017년 준공

07.30

약사아이파크 59.71㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

4층 · 2015년 준공

07.29

덕우 46.15㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

5층 · 1982년 준공

07.29

삼성래미안 59.9458㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

10층 · 2001년 준공

07.29

번영로센트리지3단지 75.974㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 137.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.74℃

평균 최고기온

29.90℃

평균 최저기온

22.56℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

16.50℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 137.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.11

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.81	12.30	0.0189	0.0142
07.26	15.77	8.81	0.0237	0.0103
07.27	15.61	8.55	0.0227	0.0093
07.28	21.22	10.19	0.0232	0.0142
07.29	19.62	10.63	0.0265	0.0139
07.30	19.63	11.56	0.0280	0.0102
07.31	21.89	13.11	0.0320	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 33.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	4.0억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.6억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

중구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.3억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 137.50mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문