울산광역시 중구

유곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.6억 (1위) - 3건
유곡동 현재 5.4억 (2위) 70.1% 9건
남외동 5.4억 (3위) - 6건
북정동 4.8억 (4위) - 1건
약사동 4.8억 (5위) - 7건
복산동 4.6억 (6위) 49.9% 25건
장현동 4.3억 (7위) 77.4% 9건
우정동 3.9억 (8위) 75.8% 20건
태화동 3.4억 (9위) 78.1% 10건
학산동 2.8억 (10위) - 1건
서동 2.3억 (11위) 79.7% 8건
학성동 2.3억 (12위) - 4건
성안동 2.1억 (13위) - 18건
반구동 2.0억 (14위) 80.6% 16건
다운동 0.8억 (15위) - 1건
동동 0.4억 (16위) - 3건
교동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.4억
최저 1.7억 최고 7.6억
전세가율 70.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.6억
5.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신고가
7.6억 ▲ +4,000만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.23
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9997㎡
신고가
6.0억 ▲ +8,800만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
04.21
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
5.7억 ▲ +2,500만
17층 · 2013년 준공
04.20
울산유곡푸르지오 157.8429㎡
6억 ▼ -2.3억
23층 · 2010년 준공
04.20
유곡e편한세상 84.8802㎡
신고가
5.9억 ▲ +5,000만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
145만원
보증금 1.5억
갱신
137만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
에일린의뜰3차 99.8419㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2014년 준공
04.23
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡
신규
전세 5억
14층 · 2014년 준공
04.22
유곡e편한세상 84.7259㎡
신규
전세 4억
10층 · 2010년 준공
04.21
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2013년 준공
04.17
에일린의뜰3차 110.8243㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.18
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
18층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +7만
04.04
에일린의뜰3차 110.8243㎡
신규
보증 1.5억 / 월 145만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.18℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.00 14.00 0.0410 0.0140
04.23 39.00 12.00 0.0500 0.0090
04.24 24.00 8.00 0.0510 0.0080
04.25 32.00 19.00 0.0450 0.0160
04.26 44.00 26.00 0.0410 0.0220
04.27 40.00 17.00 0.0470 0.0140
04.28 34.00 13.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

유곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm