울산광역시 중구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 74.0%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.8%이며, 갱신 31건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 205건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

울산광역시

중구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6.3억 →±0%	-	-	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	약사동	5.6억 ↑+11.1%	63%	130만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	남외동	5.4억 ↑+28.3%	79%	64만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 4.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	유곡동	5.3억 ↓-9.4%	68%	83만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	북정동	4.1억 ↑+0.9%	-	-	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	장현동	4.1억 ↓-5.5%	71%	-	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	복산동	3.8억 ↑+10.6%	73%	101만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	우정동	3.4억 ↑+13.2%	74%	58만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	교동	3.2억	-	20만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	태화동	2.6억 ↓-5.9%	86%	42만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.38㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	학성동	2.3억 ↓-14.0%	-	39만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.09㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	반구동	2.2억 ↑+36.6%	-	44만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	서동	2.2억 ↑+6.9%	83%	32만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	성안동	1.8억 ↓-5.3%	-	65만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	다운동	1.5억 ↓-16.3%	86%	35만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.38㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	동동	0.7억	-	30만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	성남동	-	-	130만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.9억 (1위)	70.5%	530건
중구 현재	3.1억 (2위)	74.0%	205건
북구	2.6억 (3위)	77.3%	302건
울주군	2.4억 (4위)	78.8%	251건
동구	2.2억 (5위)	74.6%	146건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 205건

전월 대비 -13%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 7.6억

전세가율 74.0%

매매 205건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 205건

상승 32건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 56 / 119 / 30건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.6억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

74.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 205건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 123건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 31건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 123건 중

90건 73%

갱신 계약 전체 123건 중

31건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 123건

전세 67건 (54%) 월세·반전세 56건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

25만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 31건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.29

번영로센트리지 75.94㎡

신규

전세 4.3억

22층 · 2023년 준공

06.29

번영로센트리지 75.94㎡

신규

전세 4.3억

22층 · 2023년 준공

06.28

범태 33.21㎡

신규

전세 0.5억

4층 · 1987년 준공

06.28

선경2차 59.74㎡

신규

전세 2.5억

23층 · 1997년 준공

06.28

현대글로리아맨션 76.02㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

에일린의뜰3차 99.8193㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3억 / 월 50만

1층 · 2014년 준공

월세 ▲ +50만

06.30

삼풍 62.3㎡

신규

보증 0.3억 / 월 35만

3층 · 1980년 준공

06.29

소담팰리스 18.6068㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

16층 · 2017년 준공

06.29

롯데캐슬스카이 158.33㎡

신규

보증 0.7억 / 월 130만

7층 · 2009년 준공

06.29

현대골든타워 84.75㎡

신규

보증 0.5억 / 월 30만

5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 105.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

21.48℃

평균 최고기온

26.01℃

평균 최저기온

18.00℃

극최고기온

32.50℃

극최저기온

13.20℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.66

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	25.72	16.97	0.0366	0.0123
06.25	29.32	19.45	0.0343	0.0149
06.26	36.79	23.02	0.0497	0.0151
06.27	48.29	34.22	0.0556	0.0183
06.28	53.76	40.73	0.0566	0.0238
06.29	31.99	22.19	0.0373	0.0187
06.30	24.88	15.66	0.0376	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 46.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0421 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0174 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	3일	저가 진입
3위	중구	3.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	8일
5위	남구	3.9억	4일

종합 진단 2025년 06월

중구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.48 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 205건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

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가스 대기질

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