울산광역시 북구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 72건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 302건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.6℃입니다.

울산광역시

북구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.8억 ↑+3.0%	71%	71만원	2일
매매 중간가 5.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	명촌동	3.9억 ↓-3.6%	77%	75만원	8일
매매 중간가 3.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.25㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	양정동	3.7억 ↑+38.7%	85%	100만원	-
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	화봉동	3.5억 ↓-12.3%	73%	38만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	효문동	3.3억 ↓-20.3%	92%	60만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.25㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	호계동	3.3억 ↑+2.3%	-	39만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	달천동	3.1억 ↑+12.3%	82%	44만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	산하동	3.1억 ↑+8.6%	71%	83만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	매곡동	2.7억 ↑+2.0%	75%	71만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	신천동	1.9억 ↑+3.2%	76%	59만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	연암동	1.9억 ↑+5.8%	76%	51만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	천곡동	1.8억 ↑+2.9%	91%	59만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.11㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	상안동	1.7억 ↑+8.3%	84%	65만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	중산동	1.6억 ↑+6.1%	81%	45만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	염포동	1.1억 ↓-10.8%	77%	-	-
매매 중간가 1.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	정자동	-	-	62만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 21.56℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.40℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 21.93℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.07㎍ 평균 기온 21.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.9억 (1위)	70.5%	530건
중구	3.1억 (2위)	74.0%	205건
북구 현재	2.6억 (3위)	77.3%	302건
울주군	2.4억 (4위)	78.8%	251건
동구	2.2억 (5위)	74.6%	146건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 302건

전월 대비 +0%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.5억 최고 8.4억

전세가율 77.3%

매매 302건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 302건

상승 69건 · 하락 64건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 74 / 205 / 23건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.4억

2.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 302건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 266건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 72건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 266건 중

189건 71%

갱신 계약 전체 266건 중

72건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 266건

전세 127건 (48%) 월세·반전세 139건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

140건

중형 ~85㎡

121건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.2%

갱신 72건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세138건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

U-스타시티일동미라주더스타3단지 59.9284㎡

신규

전세 2.4억

9층 · 2019년 준공

06.30

성원 48.78㎡

신규

전세 1.1억

9층 · 1996년 준공

06.30

대하그린파크 59.75㎡

신규

전세 0.7억

10층 · 1993년 준공

06.30

울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡

신규

전세 4.2억

18층 · 2019년 준공

06.30

울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡

신규

전세 4.4억

18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

호계1단지주공 51.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 21만

2층 · 2004년 준공

06.30

지웰푸르지오 84.9623㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

2층 · 2019년 준공

06.30

호계2단지주공 36.63㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 11만

5층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +644만 / 월세 ▼ -2만

06.30

블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

6층 · 2017년 준공

06.30

그린카운티4 59.8237㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 55만

14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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06.09

블루마시티KCC스위첸 84.9858㎡

신규

월 100만

14층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 105.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

21.63℃

평균 최고기온

26.48℃

평균 최저기온

17.84℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

13.20℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	24.82	16.58	0.0345	0.0128
06.25	34.68	21.88	0.0352	0.0151
06.26	39.00	24.47	0.0453	0.0156
06.27	47.01	32.90	0.0530	0.0181
06.28	54.95	39.35	0.0520	0.0208
06.29	37.34	25.45	0.0357	0.0177
06.30	30.40	18.75	0.0351	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 48.18 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	3일	저가 진입
3위	중구	3.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	8일
5위	남구	3.9억	4일

종합 진단 2025년 06월

북구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.42 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 72건 중 21건(29.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 302건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문