울산광역시 북구

양정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6.0억 (1위) 66.5% 13건
화봉동 4.0억 (2위) 66.7% 15건
양정동 현재 4.0억 (3위) 66.2% 14건
효문동 3.3억 (4위) 90.9% 3건
호계동 3.1억 (5위) - 3건
달천동 3억 (6위) - 11건
매곡동 2.9억 (7위) 78.7% 41건
산하동 2.9억 (8위) 80.1% 12건
명촌동 2.7억 (9위) - 1건
연암동 2.4억 (10위) 68.4% 3건
신천동 2.1억 (11위) 69.1% 28건
중산동 1.8억 (12위) 72.9% 24건
염포동 1.5억 (13위) - 4건
상안동 1.5억 (14위) - 11건
천곡동 1.4억 (15위) 90.4% 28건
가대동 - (16위) - -
당사동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.2억 최고 5.6억
전세가율 66.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 3건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.6억
4.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.19
양정힐스테이트 84.957㎡
2.8억 ▲ +1,800만
17층 · 2007년 준공
04.19
양정힐스테이트 114.845㎡
3.7억 ▲ +3,000만
11층 · 2007년 준공
04.18
양정힐스테이트 84.957㎡
2.6억 ▼ -3,300만
2층 · 2007년 준공
04.17
양정힐스테이트 59.979㎡
2.3억 ▲ +1,250만
11층 · 2007년 준공
04.16
한신더휴에듀포레3단지 84.8852㎡
5.2억 ▲ +1,000만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.13
한신더휴에듀포레2단지 84.8852㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
17층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
04.09
한신더휴에듀포레2단지 84.9141㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2023년 준공
04.04
한신더휴에듀포레3단지 84.8848㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2023년 준공
04.04
한신더휴에듀포레2단지 84.8852㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
8층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.04
한신더휴에듀포레3단지 84.8848㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
한신더휴에듀포레2단지 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
2층 · 2023년 준공
04.17
한신더휴에듀포레3단지 84.9141㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
4층 · 2023년 준공
04.06
양정힐스테이트 69.839㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.18℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
12.49℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 38.00 12.00 0.0350 0.0190
04.23 30.00 10.00 0.0480 0.0080
04.24 19.00 7.00 0.0510 0.0070
04.25 18.00 10.00 0.0510 0.0090
04.26 25.00 16.00 0.0400 0.0190
04.27 28.00 13.00 0.0510 0.0110
04.28 28.00 15.00 0.0430 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 20.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm