울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 35건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 224건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.0억 ↑+1.8%	84%	56만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.3억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.97℃ 한파 0일
	청량읍	2.6억 ↓-2.4%	78%	63만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	언양읍	2.3억 ↓-4.7%	73%	52만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	삼남읍	2.3억 ↑+29.2%	78%	78만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	온양읍	1.6억 ↓-6.4%	86%	62만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 14.27℃ 한파 0일
	온산읍	1.4억 ↑+9.2%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 13.66℃ 한파 0일
	서생면	1.3억 ↑+52.9%	76%	40만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 12.84℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↑+4.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억 ↑+5.3%	75%	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	71.8%	519건
중구	3.0억 (2위)	74.4%	216건
북구	2.5억 (3위)	78.1%	317건
울주군 현재	2.3억 (4위)	80.1%	224건
동구	1.9억 (5위)	80.6%	182건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 224건

전월 대비 -18%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 7.5억

전세가율 80.1%

매매 224건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 224건

상승 51건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 112 / 105 / 7건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.5억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 224건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 199건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 35건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 199건 중

161건 81%

갱신 계약 전체 199건 중

35건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 199건

전세 94건 (47%) 월세·반전세 105건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

104건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

31만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 35건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세103건

순월세2건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

문수애시앙1단지 102.89㎡

신규

전세 3.5억

11층 · 2014년 준공

04.30

문수애시앙1단지 102.89㎡

신규

전세 3.5억

11층 · 2014년 준공

04.30

덕하상남지구골드클래스 74.9357㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 2017년 준공

04.29

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 3억

11층 · 2019년 준공

04.29

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1.1억

10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

대진그린피아 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

15층 · 1993년 준공

04.30

천상국태그린빌 49.98㎡

갱신·청구권

보증 0.0억 / 월 35만

13층 · 2001년 준공

월세 ▲ +1만

04.30

울산온양대우 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 1998년 준공

04.30

대진그린피아 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

15층 · 1993년 준공

04.29

경동우신알프스타운 44.6296㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.25

울산덕하신일해피트리 74.8854㎡

신규

월 120만

14층 · 2019년 준공

04.01

솔베이사택 49.14㎡

갱신·청구권

월 45만

3층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.13℃

평균 최고기온

19.23℃

평균 최저기온

7.39℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.94 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.99	22.06	0.0494	0.0155
04.25	64.53	26.88	0.0542	0.0107
04.26	38.19	12.90	0.0547	0.0116
04.27	40.05	13.88	0.0619	0.0108
04.28	43.81	16.14	0.0563	0.0126
04.29	37.79	16.41	0.0514	0.0139
04.30	44.94	20.86	0.0511	0.0204

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 38.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0475 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	중구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	3일
5위	남구	3.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

울주군 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 224건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.3억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

울주군

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

울주군 주거 환경 자주 묻는 질문