울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	2억 9,893만 ↑+1.8%	85%	56만원	0일
매매 중간가 2억 9,893만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 3,134만 거래량 31건 월세 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.97℃ 한파 0일
	청량읍	2억 6,436만 ↓-2.4%	78%	63만원	1일
매매 중간가 2억 6,436만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,598만 거래량 15건 월세 평균 월세 63만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	언양읍	2억 2,859만 ↓-4.7%	73%	55만원	0일
매매 중간가 2억 2,859만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 960만 거래량 11건 월세 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	삼남읍	2억 2,724만 ↑+29.2%	78%	78만원	0일
매매 중간가 2억 2,724만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,850만 거래량 9건 월세 평균 월세 78만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.54℃ 한파 0일
	온양읍	1억 5,648만 ↓-6.5%	87%	62만원	0일
매매 중간가 1억 5,648만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,821만 거래량 11건 월세 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 14.27℃ 한파 0일
	온산읍	1억 3,858만 ↑+9.2%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 3,858만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 13.66℃ 한파 0일
	서생면	1억 3,000만 ↑+52.9%	80%	40만원	0일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.13㎍ 평균 기온 12.84℃ 한파 0일
	상북면	6,433만 ↑+4.0%	-	-	0일
매매 중간가 6,433만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 12.95℃ 한파 0일
	웅촌면	6,000만 ↑+5.3%	75%	-	0일
매매 중간가 6,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.56㎍ 평균 기온 13.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 6,613만 (1위)	72.0%	517건
중구	2억 9,802만 (2위)	74.3%	216건
북구	2억 4,752만 (3위)	78.1%	315건
울주군 현재	2억 3,033만 (4위)	80.6%	223건
동구	1억 9,450만 (5위)	80.6%	182건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 223건

전월 대비 -18%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 36건

매매 중간가 2억 3,033만

최저 4,000만 최고 7억 5,000만

전세가율 80.6%

매매 223건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 223건

상승 52건 · 하락 36건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 111 / 105 / 7건

매매 가격

2억 3,033만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 7억 5,000만

2억 3,033만

매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

80.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 484만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 80.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 223건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 36

거래 223건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 31건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 180건

신규 계약 146건81%

갱신 계약 31건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 82건 (46%) 월세 98건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

79건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

31만원

보증금 2,602만

갱신요구권 사용률

45.2%

갱신 31건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

98건

전체의 54%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

문수애시앙1단지 102.89㎡

신규

전세 3억 5,000만

11층 · 2014년 준공

04.30

덕하상남지구골드클래스 74.9357㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 2017년 준공

04.29

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1억 1,250만

10층 · 1993년 준공

04.29

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 3억

11층 · 2019년 준공

04.29

월드메르디앙 84.5519㎡

신규

전세 2억 5,000만

7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

대진그린피아 59.85㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

15층 · 1993년 준공

04.30

천상국태그린빌 49.98㎡

갱신·청구권

보증 400만 / 월 35만

13층 · 2001년 준공

월세 ▲ +1만

04.30

울산온양대우 59.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

12층 · 1998년 준공

04.29

경동우신알프스타운 44.6296㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

13층 · 2015년 준공

04.29

오션펠리스 78.829㎡

신규

보증 2,500만 / 월 50만

3층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.13℃

평균 최고기온

19.23℃

평균 최저기온

7.39℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.94 m/s

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.99	22.06	0.0494	0.0155
04.25	64.53	26.88	0.0542	0.0107
04.26	38.19	12.90	0.0547	0.0116
04.27	40.05	13.88	0.0619	0.0108
04.28	43.81	16.14	0.0563	0.0126
04.29	37.79	16.41	0.0514	0.0139
04.30	44.94	20.86	0.0511	0.0204

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 38.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0475 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 9,450만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 3,033만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	중구	2억 9,802만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 4,752만	3일
5위	남구	3억 6,613만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

울주군 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 80.6% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 80.6%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.6%
매매 중간가 2억 3,033만 · 전세 중간가 2억 484만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 59% (상승 52건 / 하락 36건)
매매 중간가 2억 3,033만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2025년 04월

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