울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.1%이며, 갱신 17건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 273건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	2.9억 ↑+1.0%	83%	71만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	청량읍	2.7억 ↑+3.9%	80%	88만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 9.68℃ 한파 0일
	언양읍	2.4억 ↑+23.1%	75%	53만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	삼남읍	1.8억 ↑+23.5%	72%	64만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	온양읍	1.7억 ↓-8.4%	74%	59만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.12㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	온산읍	1.3억 ↑+26.9%	58%	53만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 9.77℃ 한파 0일
	서생면	0.9억	-	-	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 9.39℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↓-4.9%	-	63만원	2일
매매 중간가 0.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.02℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억 ↑+2.2%	-	25만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.18㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	74.3%	445건
중구	3.3억 (2위)	73.0%	199건
북구	2.6억 (3위)	80.9%	381건
울주군 현재	2.3억 (4위)	77.7%	273건
동구	1.9억 (5위)	80.1%	158건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 273건

전월 대비 +21%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.3억 최고 7.2억

전세가율 77.7%

매매 273건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 273건

상승 52건 · 하락 61건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 117 / 133 / 23건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.2억

2.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 273건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 201건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 201건 중

177건 88%

갱신 계약 전체 201건 중

17건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 201건

전세 78건 (39%) 월세·반전세 123건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

81건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 17건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세123건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

e편한세상울산온양 59.9889㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2018년 준공

03.31

경동우신알프스타운 54.1245㎡

신규

전세 0.7억

17층 · 2015년 준공

03.29

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

신규

전세 1.8억

18층 · 2019년 준공

03.28

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

신규

전세 2억

10층 · 2019년 준공

03.28

청구(천상그린타운)2차 59.82㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

3층 · 1999년 준공

03.31

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 2019년 준공

03.31

울산역신도시동문디이스트 122.154㎡

신규

보증 0.3억 / 월 160만

37층 · 2019년 준공

03.31

문수산 더샵 84.73㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 100만

27층 · 2014년 준공

월세 ▲ +10만

03.31

태봉파크맨션 59.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.55℃

평균 최고기온

14.05℃

평균 최저기온

3.34℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.06 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	129.08	44.67	0.0603	0.0175
03.26	98.01	36.40	0.0507	0.0174
03.27	29.58	19.34	0.0262	0.0138
03.28	41.47	23.98	0.0388	0.0119
03.29	23.82	11.98	0.0410	0.0091
03.30	17.93	8.51	0.0447	0.0072
03.31	37.20	19.05	0.0397	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 75.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0416 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	3일	가성비 1위
2위	울주군	2.3억	6일	저가 진입
3위	북구	2.6억	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	4일
5위	남구	3.5억	6일

종합 진단 2025년 03월

울주군 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.1%
갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 273건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 03월

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갱신요구권 사용률

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