울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	2억 9,072만 ↓-6.9%	84%	60만원	0일
매매 중간가 2억 9,072만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 8,209만 거래량 36건 월세 평균 월세 60만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 2일
	청량읍	2억 6,050만 ↓-1.2%	79%	84만원	1일
매매 중간가 2억 6,050만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,214만 거래량 12건 월세 평균 월세 84만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	언양읍	1억 9,488만 ↓-18.1%	67%	51만원	0일
매매 중간가 1억 9,488만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 3,886만 거래량 20건 월세 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 0일
	온양읍	1억 8,248만 ↑+20.3%	70%	63만원	1일
매매 중간가 1억 8,248만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,611만 거래량 12건 월세 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 2.42℃ 한파 0일
	삼남읍	1억 4,235만 ↓-36.1%	80%	56만원	0일
매매 중간가 1억 4,235만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,875만 거래량 7건 월세 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 0일
	온산읍	1억 ↓-5.8%	-	54만원	1일
매매 중간가 1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 3.30℃ 한파 0일
	상북면	6,500만 ↓-6.1%	-	49만원	0일
매매 중간가 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 1일
	웅촌면	5,575만 ↓-0.5%	-	28만원	0일
매매 중간가 5,575만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	서생면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 9,812만 (1위)	70.4%	340건
중구	2억 8,694만 (2위)	68.4%	189건
북구	2억 4,885만 (3위)	77.0%	313건
울주군 현재	2억 2,502만 (4위)	77.7%	225건
동구	2억 233만 (5위)	76.4%	139건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 225건

전월 대비 +61%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 50건

매매 중간가 2억 2,502만

최저 3,900만 최고 7억 2,000만

전세가율 77.7%

매매 225건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 225건

상승 33건 · 하락 50건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 94 / 120 / 11건

매매 가격

2억 2,502만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 7억 2,000만

2억 2,502만

매매가 밴드 3,900만 ~ 7억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,016만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 225건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 50

거래 225건 중 직전 거래와 비교 가능 89건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 28건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 209건

신규 계약 177건85%

갱신 계약 28건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 89건 (43%) 월세 120건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

103건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 28건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

120건

전체의 57%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

전세 9,000만

2층 · 2001년 준공

02.28

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡

신규

전세 2억 7,000만

18층 · 2018년 준공

02.28

문수산 더샵 84.89㎡

신규

전세 3억

20층 · 2014년 준공

02.28

반천현대 82.98㎡

신규

전세 7,000만

9층 · 1994년 준공

02.27

울산구영리코아루 129.3479㎡

신규

전세 4억 5,000만

9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

덕신동백 49.85㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

13층 · 1992년 준공

02.28

구영1주공 51.84㎡

신규

보증 4,910만 / 월 13만

9층 · 2007년 준공

02.28

구영2주공 46.9㎡

갱신

보증 3,925만 / 월 8만

7층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만

02.28

문수데시앙1단지 69.95㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

12층 · 2015년 준공

02.28

태봉맨션 74.495㎡

신규

보증 1,000만 / 월 33만

5층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.32℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.32℃

평균 최고기온

6.87℃

평균 최저기온

-3.55℃

극최고기온

22.30℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.06 m/s

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.73

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.58	13.58	0.0395	0.0106
02.23	24.48	13.67	0.0413	0.0080
02.24	24.88	13.10	0.0391	0.0120
02.25	27.22	13.37	0.0345	0.0176
02.26	46.98	27.42	0.0405	0.0203
02.27	60.98	29.70	0.0370	0.0268
02.28	40.73	21.73	0.0408	0.0227

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 38.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0350 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 233만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,885만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2억 2,502만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 9,812만	0일	공기질 최우수
5위	중구	2억 8,694만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

울주군 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.7% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 77.7%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7%
매매 중간가 2억 2,502만 · 전세 중간가 2억 2,016만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 40% (상승 33건 / 하락 50건)
매매 중간가 2억 2,502만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2025년 02월

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