울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 78.0%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 28건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 225건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	2.9억 ↓-6.9%	84%	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 0.88℃ 한파 2일
	청량읍	2.6억 ↓-1.2%	80%	84만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 2.66℃ 한파 0일
	언양읍	1.9억 ↓-18.1%	67%	51만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 0일
	온양읍	1.8억 ↑+20.3%	70%	63만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 2.42℃ 한파 0일
	삼남읍	1.4억 ↓-36.1%	80%	56만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 0일
	온산읍	1억 ↓-6.1%	-	54만원	1일
매매 중간가 1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 3.30℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↓-6.1%	-	49만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 1일
	웅촌면	0.6억 ↓-0.5%	-	28만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	서생면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.30㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.20㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 0.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	70.5%	339건
중구	2.9억 (2위)	68.5%	190건
북구	2.5억 (3위)	76.8%	313건
울주군 현재	2.3억 (4위)	78.0%	225건
동구	2.0억 (5위)	76.6%	139건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 225건

전월 대비 +60%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 7.2억

전세가율 78.0%

매매 225건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 225건

상승 34건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 94 / 120 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.2억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

78.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 225건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 218건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 218건 중

186건 85%

갱신 계약 전체 218건 중

28건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 218건

전세 95건 (44%) 월세·반전세 123건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

94건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 28건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세122건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 2001년 준공

02.28

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡

신규

전세 2.7억

18층 · 2018년 준공

02.28

문수산 더샵 84.89㎡

신규

전세 3억

20층 · 2014년 준공

02.28

반천현대 82.98㎡

신규

전세 0.7억

9층 · 1994년 준공

02.27

울산구영리코아루 129.3479㎡

신규

전세 4.5억

9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

덕신동백 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1992년 준공

02.28

구영1주공 51.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 13만

9층 · 2007년 준공

02.28

구영2주공 46.9㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 8만

7층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만

02.28

문수데시앙1단지 69.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

12층 · 2015년 준공

02.28

태봉맨션 74.495㎡

신규

보증 0.1억 / 월 33만

5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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02.27

솔베이사택 49.14㎡

갱신·청구권

월 45만

3층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.32℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.32℃

평균 최고기온

6.87℃

평균 최저기온

-3.55℃

극최고기온

22.30℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.06 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.58	13.58	0.0395	0.0106
02.23	24.48	13.67	0.0413	0.0080
02.24	24.88	13.10	0.0391	0.0120
02.25	27.22	13.37	0.0345	0.0176
02.26	46.98	27.42	0.0405	0.0203
02.27	60.98	29.70	0.0370	0.0268
02.28	40.73	21.73	0.0408	0.0227

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 38.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	4.0억	0일	공기질 최우수
5위	중구	2.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

울주군 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2025년 02월

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