울산광역시 중구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6억 5,500만 ↓-31.2%	69%	-	0일
매매 중간가 6억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	남외동	5억 3,400만 ↑+39.7%	73%	20만원	0일
매매 중간가 5억 3,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 8,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	유곡동	5억 1,381만 ↓-10.7%	58%	111만원	0일
매매 중간가 5억 1,381만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 9,819만 거래량 21건 월세 평균 월세 111만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	성남동	5억 150만 ↑+671.5%	-	-	0일
매매 중간가 5억 150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	약사동	4억 2,790만 ↓-26.4%	74%	-	0일
매매 중간가 4억 2,790만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 650만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	장현동	4억 100만 ↑+0.9%	86%	-	0일
매매 중간가 4억 100만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 3억 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	우정동	2억 9,583만 ↓-18.3%	83%	88만원	0일
매매 중간가 2억 9,583만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 3,980만 거래량 14건 월세 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	학성동	2억 9,029만 ↑+2.5%	-	38만원	1일
매매 중간가 2억 9,029만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,200만 거래량 1건 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	반구동	2억 6,321만 ↑+7.4%	-	33만원	0일
매매 중간가 2억 6,321만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,044만 거래량 6건 월세 평균 월세 33만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	태화동	2억 6,194만 ↑+7.9%	72%	48만원	0일
매매 중간가 2억 6,194만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 875만 거래량 16건 월세 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	복산동	2억 5,391만 ↓-16.2%	55%	49만원	0일
매매 중간가 2억 5,391만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 5,113만 거래량 15건 월세 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	학산동	2억 3,400만	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	서동	2억 420만 ↑+2.6%	77%	70만원	0일
매매 중간가 2억 420만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,400만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	다운동	1억 7,050만 ↑+10.0%	86%	40만원	0일
매매 중간가 1억 7,050만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	성안동	1억 6,506만 ↓-18.3%	-	61만원	0일
매매 중간가 1억 6,506만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 61만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	교동	1억 5,750만 ↓-41.5%	-	-	0일
매매 중간가 1억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	북정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 9,812만 (1위)	70.4%	340건
중구 현재	2억 8,694만 (2위)	68.4%	189건
북구	2억 4,885만 (3위)	77.0%	313건
울주군	2억 2,502만 (4위)	77.7%	225건
동구	2억 233만 (5위)	76.4%	139건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 189건

전월 대비 +8%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 32건

매매 중간가 2억 8,694만

최저 5,450만 최고 11억 8,000만

전세가율 68.4%

매매 189건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 189건

상승 34건 · 하락 32건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 52 / 126 / 11건

매매 가격

2억 8,694만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,450만 11억 8,000만

2억 8,694만

매매가 밴드 5,450만 ~ 11억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

68.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,812만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

중구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 189건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 32

거래 189건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
갱신 증액률 +8.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 35건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 147건

신규 계약 111건76%

갱신 계약 35건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 91건 (62%) 월세 56건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

43만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

45.7%

갱신 35건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

56건

전체의 38%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

선경1차 59.335㎡

신규

전세 1억 7,000만

14층 · 1994년 준공

02.28

금성 58.55㎡

신규

전세 9,500만

4층 · 1983년 준공

02.28

우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 9,000만

20층 · 2014년 준공

종전 2억 4,500만 → ▲ +4,500만

02.28

유곡e편한세상 84.8817㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 8,000만

20층 · 2010년 준공

종전 3억 → ▲ +8,000만

02.28

하니콤타워 67.6㎡

신규

전세 8,700만

5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

새운임대 42.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

2층 · 1985년 준공

02.28

평화보라타운 59.25㎡

신규

보증 6,000만 / 월 20만

1층 · 1983년 준공

02.28

울산유곡푸르지오 84.9761㎡

갱신·청구권

보증 5,250만 / 월 105만

3층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만

02.27

우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 40만

13층 · 2014년 준공

02.26

우정엘에이치1단지 36.83㎡

신규

보증 698만 / 월 27만

4층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.99℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 14일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.99℃

평균 최고기온

5.92℃

평균 최저기온

-3.13℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.57 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.49	14.42	0.0394	0.0112
02.23	23.64	14.45	0.0415	0.0079
02.24	23.64	14.50	0.0386	0.0125
02.25	23.60	12.45	0.0366	0.0175
02.26	41.50	24.87	0.0317	0.0278
02.27	59.23	28.57	0.0401	0.0300
02.28	39.17	22.31	0.0388	0.0274

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 36.15 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0347 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0156 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 233만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,885만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2억 2,502만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 9,812만	0일	공기질 최우수
5위	중구	2억 8,694만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

중구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.4% · 갱신 증액률 +8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4%
매매 중간가 2억 8,694만 · 전세 중간가 2억 3,812만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 35건 중 16건(45.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 52% (상승 34건 / 하락 32건)
매매 중간가 2억 8,694만

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

중구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

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