울산광역시 중구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 78.4%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 24건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 175건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

울산광역시

중구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	9.5억 ↑+32.3%	-	40만원	5일
매매 중간가 9.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	약사동	5.8억 ↑+14.7%	53%	93만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	유곡동	5.8억 ↑+4.7%	74%	79만원	5일
매매 중간가 5.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	북정동	4.1억	-	-	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	장현동	4.0억 ↓-15.5%	83%	112만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	남외동	3.8억 ↓-12.2%	68%	53만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	우정동	3.6억 ↑+13.7%	84%	87만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	복산동	3.0억 ↑+9.9%	77%	102만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	학성동	2.8억 ↑+13.5%	-	38만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	교동	2.7억 ↓-28.8%	-	-	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	반구동	2.5억 ↑+12.5%	-	51만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	태화동	2.4억 ↑+4.7%	85%	61만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	성안동	2.0억 ↑+6.8%	-	45만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	서동	2.0억 ↓-23.2%	84%	34만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	다운동	1.6억 ↑+76.1%	100%	40만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	성남동	0.7억	-	-	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.9억 (1위)	69.5%	235건
중구 현재	3.0억 (2위)	78.4%	175건
북구	2.6억 (3위)	77.6%	232건
울주군	2.3억 (4위)	75.5%	141건
동구	1.9억 (5위)	85.1%	98건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 175건

전월 대비 +9%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 9.6억

전세가율 78.4%

매매 175건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 175건

상승 26건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 53 / 105 / 17건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.6억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

78.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 175건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 147건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 147건 중

120건 82%

갱신 계약 전체 147건 중

24건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 147건

전세 89건 (61%) 월세·반전세 58건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

34만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 24건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

은실 58.87㎡

신규

전세 1억

4층 · 1983년 준공

01.31

태광유토빌A동 72.327㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2003년 준공

01.31

울산유곡푸르지오 84.9906㎡

신규

전세 4.1억

9층 · 2010년 준공

01.31

울산유곡푸르지오 84.9906㎡

신규

전세 4.1억

9층 · 2010년 준공

01.25

포인트힐 112.18㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

반구신동아파밀리에 21.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 2014년 준공

01.30

약사아이파크 84.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

5층 · 2015년 준공

01.25

새운임대 42.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1985년 준공

01.25

우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 95만

6층 · 2013년 준공

월세 ▲ +5만

01.25

평동그린빌 57.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.60℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.60℃

평균 최고기온

6.19℃

평균 최저기온

-2.15℃

극최고기온

12.80℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.01	10.97	0.0354	0.0116
01.26	14.38	9.56	0.0398	0.0089
01.27	21.41	13.81	0.0305	0.0110
01.28	15.93	9.42	0.0354	0.0072
01.29	12.62	9.56	0.0395	0.0058
01.30	26.88	17.11	0.0355	0.0132
01.31	36.43	21.52	0.0260	0.0228

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 63.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	6일	저가 진입
3위	북구	2.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	5일
5위	남구	3.9억	6일

종합 진단 2025년 01월

중구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

중구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 01월

중구 전세 이사 전 확인할 것

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