울산광역시 동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	2억 6,717만 ↓-25.7%	82%	84만원	2일
매매 중간가 2억 6,717만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 1,861만 거래량 19건 월세 평균 월세 84만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	서부동	1억 8,566만 ↓-15.1%	83%	53만원	2일
매매 중간가 1억 8,566만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,564만 거래량 28건 월세 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	방어동	1억 6,488만 ↓-24.0%	-	34만원	2일
매매 중간가 1억 6,488만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,650만 거래량 4건 월세 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	화정동	1억 5,400만 ↓-14.7%	90%	50만원	2일
매매 중간가 1억 5,400만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 2,475만 거래량 11건 월세 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	동부동	9,855만 ↑+20.6%	99%	41만원	-
매매 중간가 9,855만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	일산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 8,726만 (1위)	70.0%	235건
중구	3억 479만 (2위)	78.3%	175건
북구	2억 5,757만 (3위)	78.0%	232건
울주군	2억 2,805만 (4위)	75.7%	140건
동구 현재	1억 8,679만 (5위)	85.2%	98건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 98건

전월 대비 +3%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 11건

매매 중간가 1억 8,679만

최저 5,500만 최고 6억

전세가율 85.2%

매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 98건

상승 14건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 45 / 46 / 7건

매매 가격

1억 8,679만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 6억

1억 8,679만

매매가 밴드 5,500만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

85.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,748만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 85.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 11

거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
갱신 증액률 +1.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
갱신요구권 사용률 69%

갱신 13건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 116건

신규 계약 103건89%

갱신 계약 13건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 64건 (55%) 월세 52건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

71건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

45만원

보증금 500만

갱신

25만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

69.2%

갱신 13건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건

전체의 45%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

현대패밀리동부 59.78㎡

신규

전세 9,000만

12층 · 1993년 준공

01.31

현대패밀리서부 49.85㎡

갱신·청구권

전세 7,200만

8층 · 1992년 준공

종전 8,000만 → ▼ -800만

01.31

삼창파크 68.64㎡

신규

전세 8,500만

5층 · 1983년 준공

01.31

스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡

신규

전세 3억 4,000만

6층 · 2023년 준공

01.30

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

전세 1억

4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

정림 49.861㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,000만 / 월 25만

3층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만

01.26

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

7층 · 1992년 준공

01.26

서부성원상떼빌 114.03㎡

신규

보증 1,000만 / 월 95만

20층 · 2005년 준공

01.25

힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

14층 · 2015년 준공

01.25

대송현대목재 55.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 48만

7층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 21일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.72℃

평균 최고기온

8.22℃

평균 최저기온

-0.22℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.73 m/s

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.32	9.07	0.0408	0.0143
01.26	13.28	8.71	0.0460	0.0092
01.27	17.88	11.52	0.0337	0.0137
01.28	15.30	9.77	0.0358	0.0099
01.29	10.44	8.51	0.0400	0.0087
01.30	25.19	16.69	0.0401	0.0149
01.31	30.59	16.75	0.0433	0.0153

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 57.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0363 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,679만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2억 2,805만	6일	저가 진입
3위	북구	2억 5,757만	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 479만	5일
5위	남구	3억 8,726만	6일

종합 진단 2025년 01월

동구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 85.2% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 85.2%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.2%
매매 중간가 1억 8,679만 · 전세 중간가 1억 6,748만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 56% (상승 14건 / 하락 11건)
매매 중간가 1억 8,679만

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

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동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 01월

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

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