울산광역시 동구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 85.1%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 13건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

울산광역시

동구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	2.7억 ↓-25.7%	82%	84만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	서부동	1.9억 ↓-15.1%	82%	53만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	방어동	1.6억 ↓-24.0%	-	34만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	화정동	1.5억 ↓-14.7%	90%	50만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	동부동	1.0억 ↑+20.6%	99%	41만원	-
매매 중간가 1.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	일산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.62㎍ 평균 기온 3.79℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.9억 (1위)	69.5%	235건
중구	3.0억 (2위)	78.4%	175건
북구	2.6억 (3위)	77.6%	232건
울주군	2.3억 (4위)	75.5%	141건
동구 현재	1.9억 (5위)	85.1%	98건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 98건

전월 대비 +3%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.6억 최고 6억

전세가율 85.1%

매매 98건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 98건

상승 13건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 45 / 46 / 7건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6억

1.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

85.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 98건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 123건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 123건 중

110건 89%

갱신 계약 전체 123건 중

13건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 123건

전세 67건 (54%) 월세·반전세 56건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

25만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

69.2%

갱신 13건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

현대패밀리동부 59.78㎡

신규

전세 0.9억

12층 · 1993년 준공

01.31

현대패밀리서부 49.85㎡

갱신·청구권

전세 0.7억

8층 · 1992년 준공

종전 0.8억 → ▼ -800만

01.31

삼창파크 68.64㎡

신규

전세 0.9억

5층 · 1983년 준공

01.31

스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡

신규

전세 3.4억

6층 · 2023년 준공

01.30

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

전세 1억

4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

정림 49.861㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 25만

3층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만

01.26

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1992년 준공

01.26

서부성원상떼빌 114.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

20층 · 2005년 준공

01.25

힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

14층 · 2015년 준공

01.25

대송현대목재 55.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.72℃

평균 최고기온

8.22℃

평균 최저기온

-0.22℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.73 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.32	9.07	0.0408	0.0143
01.26	13.28	8.71	0.0460	0.0092
01.27	17.88	11.52	0.0337	0.0137
01.28	15.30	9.77	0.0358	0.0099
01.29	10.44	8.51	0.0400	0.0087
01.30	25.19	16.69	0.0401	0.0149
01.31	30.59	16.75	0.0433	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 57.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0363 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	6일	저가 진입
3위	북구	2.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	5일
5위	남구	3.9억	6일

종합 진단 2025년 01월

동구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

동구 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

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