울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 75.7%입니다. 매매 중간가 2억 2,805만 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 33건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2억 2,805만입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

울주군 동네별 라벨 2025년 01월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 깡통전세 권고권 (≥80%)

1개 동네

전년 같은 달 대비 가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)

3개 동네

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3억 1,223만 ↓-1.0%	80%	56만원	4일
매매 중간가 3억 1,223만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 1,955만 거래량 31건 월세 평균 월세 56만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.18℃ 한파 2일
	청량읍	2억 6,358만 ↑+6.1%	75%	70만원	6일
매매 중간가 2억 6,358만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,400만 거래량 10건 월세 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 1일
	언양읍	2억 3,783만 ↑+24.8%	68%	60만원	4일
매매 중간가 2억 3,783만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 22건 월세 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 1일
	삼남읍	2억 2,263만 ↑+4.3%	73%	56만원	4일
매매 중간가 2억 2,263만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,688만 거래량 10건 월세 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 1일
	온양읍	1억 5,168만 ↓-17.7%	76%	58만원	5일
매매 중간가 1억 5,168만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,404만 거래량 13건 월세 평균 월세 58만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 3.14℃ 한파 1일
	온산읍	1억 613만 ↑+8.3%	-	50만원	5일
매매 중간가 1억 613만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	서생면	7,000만 ↓-44.0%	-	55만원	5일
매매 중간가 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	상북면	6,925만 ↑+15.2%	-	43만원	4일
매매 중간가 6,925만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 0.50℃ 한파 2일
	웅촌면	5,600만 ↓-55.7%	-	30만원	4일
매매 중간가 5,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	삼동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	두동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.12㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 8,726만 (1위)	70.0%	235건
중구	3억 479만 (2위)	78.3%	175건
북구	2억 5,757만 (3위)	78.0%	232건
울주군 현재	2억 2,805만 (4위)	75.7%	140건
동구	1억 8,679만 (5위)	85.2%	98건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 140건

전월 대비 -15%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 17건

매매 중간가 2억 2,805만

최저 4,600만 최고 6억 8,900만

전세가율 75.7%

매매 140건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 140건

상승 25건 · 하락 17건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 53 / 79 / 8건

매매 가격

2억 2,805만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,600만 6억 8,900만

2억 2,805만

매매가 밴드 4,600만 ~ 6억 8,900만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,552만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 140건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 17

거래 140건 중 직전 거래와 비교 가능 43건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 33건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 180건

신규 계약 145건81%

갱신 계약 33건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 87건 (48%) 월세 93건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

94건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

55만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 33건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

93건

전체의 52%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

덕하한양수자인 57.87㎡

신규

전세 2억 1,000만

23층 · 2018년 준공

01.31

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 3억

23층 · 2019년 준공

01.30

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

전세 1억 8,500만

5층 · 2019년 준공

01.26

그린코아 78.48㎡

신규

전세 1억 6,000만

19층 · 1999년 준공

01.25

그린코아 59.22㎡

신규

전세 1억 1,800만

2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

세명다이아몬드 73.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

12층 · 1993년 준공

01.31

언양올림푸스 73.21㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

13층 · 1990년 준공

01.31

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

21층 · 2019년 준공

01.30

청구가든 60.8㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

3층 · 1990년 준공

01.28

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 85만

12층 · 2019년 준공

월세 ▲ +15만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.74℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.74℃

평균 최고기온

7.32℃

평균 최저기온

-3.12℃

극최고기온

15.50℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.72

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.73	10.86	0.0333	0.0126
01.26	15.95	9.10	0.0387	0.0088
01.27	22.28	12.72	0.0309	0.0105
01.28	17.20	8.79	0.0368	0.0056
01.29	12.91	8.51	0.0402	0.0053
01.30	26.92	16.15	0.0363	0.0104
01.31	37.06	20.72	0.0253	0.0200

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 67.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0294 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,679만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2억 2,805만	6일	저가 진입
3위	북구	2억 5,757만	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 479만	5일
5위	남구	3억 8,726만	6일

종합 진단 2025년 01월

울주군 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.7% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 75.7%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.7%
매매 중간가 2억 2,805만 · 전세 중간가 1억 9,552만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 9건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 60% (상승 25건 / 하락 17건)
매매 중간가 2억 2,805만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

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