울산광역시 울주군 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 75.5%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 36건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 141건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

울산광역시

울주군

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.1억 ↓-1.0%	80%	56만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 1.18℃ 한파 2일
	청량읍	2.6억 ↑+6.1%	75%	70만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 1일
	언양읍	2.4억 ↑+24.8%	68%	60만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 1일
	삼남읍	2.2억 ↑+4.3%	72%	56만원	4일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 1일
	온양읍	1.5억 ↓-17.7%	75%	60만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 3.14℃ 한파 1일
	온산읍	1.1억 ↑+8.7%	-	50만원	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	서생면	0.7억 ↓-44.0%	-	55만원	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↑+15.2%	-	43만원	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 0.50℃ 한파 2일
	웅촌면	0.6억 ↓-55.7%	-	30만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	삼동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	두동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.12㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.9억 (1위)	69.5%	235건
중구	3.0억 (2위)	78.4%	175건
북구	2.6억 (3위)	77.6%	232건
울주군 현재	2.3억 (4위)	75.5%	141건
동구	1.9억 (5위)	85.1%	98건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 141건

전월 대비 -14%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 0.5억 최고 6.9억

전세가율 75.5%

매매 141건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 141건

상승 25건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 54 / 79 / 8건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.9억

2.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 141건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 190건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 36건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 190건 중

152건 80%

갱신 계약 전체 190건 중

36건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 190건

전세 93건 (49%) 월세·반전세 97건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

55만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 36건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세95건

순월세2건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 3억

23층 · 2019년 준공

01.31

덕하한양수자인 57.87㎡

신규

전세 2.1억

23층 · 2018년 준공

01.31

덕하한양수자인 57.87㎡

신규

전세 2.1억

23층 · 2018년 준공

01.30

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

전세 1.9억

5층 · 2019년 준공

01.26

그린코아 78.48㎡

신규

전세 1.6억

19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

세명다이아몬드 73.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 1993년 준공

01.31

언양올림푸스 73.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1990년 준공

01.31

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

21층 · 2019년 준공

01.30

청구가든 60.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 1990년 준공

01.28

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 85만

12층 · 2019년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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01.21

솔베이사택 49.14㎡

갱신·청구권

월 45만

3층 · 1993년 준공

01.18

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

신규

월 100만

4층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.74℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.74℃

평균 최고기온

7.32℃

평균 최저기온

-3.12℃

극최고기온

15.50℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.73	10.86	0.0333	0.0126
01.26	15.95	9.10	0.0387	0.0088
01.27	22.28	12.72	0.0309	0.0105
01.28	17.20	8.79	0.0368	0.0056
01.29	12.91	8.51	0.0402	0.0053
01.30	26.92	16.15	0.0363	0.0104
01.31	37.06	20.72	0.0253	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 67.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	6일	저가 진입
3위	북구	2.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	5일
5위	남구	3.9억	6일

종합 진단 2025년 01월

울주군 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 36건 중 9건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 141건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.3억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

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