울산광역시 울주군 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 79.9%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 23건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 164건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

울산광역시

울주군

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.2억 ↓-1.6%	82%	52만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 2.92℃ 한파 0일
	청량읍	2.5억 ↓-7.3%	77%	47만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 4.98℃ 한파 0일
	삼남읍	2.1억 ↑+38.0%	64%	66만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	언양읍	1.9억 ↓-9.8%	79%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	온양읍	1.8억 ↑+20.6%	82%	51만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	웅촌면	1.3억 ↑+130.0%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	서생면	1.3억 ↑+66.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	온산읍	1.0억 ↓-39.7%	73%	31만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 6.08℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↓-13.8%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.63㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 2.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	71.1%	232건
중구	3.0억 (2위)	74.4%	161건
북구	2.6억 (3위)	76.7%	255건
울주군 현재	2.3억 (4위)	79.9%	164건
동구	2.2억 (5위)	81.5%	95건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 164건

전월 대비 -16%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 6.9억

전세가율 79.9%

매매 164건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 164건

상승 26건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 69 / 85 / 10건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.9억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

79.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 164건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 182건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 182건 중

156건 86%

갱신 계약 전체 182건 중

23건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 182건

전세 93건 (51%) 월세·반전세 89건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

90건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

48만원

보증금 0.1억

갱신

32만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

65.2%

갱신 23건 중 15건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세87건

순월세2건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 3억

32층 · 2019년 준공

12.31

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

전세 1억

18층 · 2001년 준공

12.30

문수데시앙1단지 84.94㎡

신규

전세 3억

11층 · 2015년 준공

12.30

울산온양서희스타힐스 84.993㎡

신규

전세 3.1억

19층 · 2017년 준공

12.30

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

전세 3억

13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

온산프라임타워 15.0448㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

3층 · 2019년 준공

12.30

태봉파크맨션 59.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 1992년 준공

12.30

e편한세상서울산파크그란데 68.9969㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

5층 · 2024년 준공

12.30

웨일즈빌라트3차B 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 2002년 준공

12.30

경동우신알프스타운 45.2457㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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12.30

솔베이사택 49.14㎡

갱신·청구권

월 45만

3층 · 1993년 준공

12.02

솔베이사택 49.14㎡

갱신·청구권

월 45만

2층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.57℃

평균 최고기온

8.73℃

평균 최저기온

-0.91℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.73 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.56

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.34	18.89	0.0218	0.0223
12.26	38.87	22.03	0.0276	0.0192
12.27	22.29	10.20	0.0341	0.0114
12.28	23.82	13.14	0.0342	0.0092
12.29	18.70	9.62	0.0320	0.0119
12.30	33.92	17.30	0.0245	0.0206
12.31	31.35	13.56	0.0355	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 28.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0280 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

울주군 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 164건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 12월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2024년 12월

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