울산광역시 북구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 76.7%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 81건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 255건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

울산광역시

북구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.5억 ↓-2.1%	69%	59만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	명촌동	4.0억 ↑+4.5%	-	80만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	효문동	3.6억 ↑+17.0%	84%	56만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	화봉동	3.4억 ↓-1.1%	74%	42만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	달천동	3.2억 ↑+21.2%	86%	90만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	산하동	2.9억 ↑+4.6%	67%	83만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	호계동	2.8억 ↓-16.2%	71%	37만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	매곡동	2.7억 ↑+11.3%	85%	69만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	양정동	2.2억 ↓-3.7%	-	-	-
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	연암동	1.9억 ↓-4.3%	58%	42만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	신천동	1.9억 ↑+1.9%	77%	50만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	중산동	1.8억 ↑+7.0%	76%	56만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	천곡동	1.8억 ↓-0.9%	80%	51만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	상안동	1.5억 ↓-0.8%	91%	53만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	염포동	1.4억 ↓-8.8%	74%	29만원	-
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	정자동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	71.1%	232건
중구	3.0억 (2위)	74.4%	161건
북구 현재	2.6억 (3위)	76.7%	255건
울주군	2.3억 (4위)	79.9%	164건
동구	2.2억 (5위)	81.5%	95건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 255건

전월 대비 -8%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 0.4억 최고 6.1억

전세가율 76.7%

매매 255건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 255건

상승 45건 · 하락 59건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 70 / 164 / 21건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.1억

2.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 255건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 285건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 81건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 285건 중

194건 68%

갱신 계약 전체 285건 중

81건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 285건

전세 120건 (42%) 월세·반전세 165건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

170건

중형 ~85㎡

110건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

11만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

19.8%

갱신 81건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

165건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세165건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 2016년 준공

12.31

블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2017년 준공

12.30

울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡

신규

전세 3.8억

19층 · 2019년 준공

12.30

오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.8348㎡

신규

전세 3.0억

5층 · 2016년 준공

12.28

울산송정호반베르디움 84.9744㎡

신규

전세 3.8억

1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 80만

26층 · 2017년 준공

월세 ▲ +5만

12.31

신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 2018년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

25층 · 2019년 준공

12.31

화봉2주공 46.9㎡

신규

보증 0.4억 / 월 13만

11층 · 2009년 준공

12.31

울산송정LH2단지 37.04㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 9만

12층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.94℃

평균 최고기온

8.36℃

평균 최저기온

0.27℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.18 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.81	19.06	0.0204	0.0227
12.26	40.91	23.72	0.0247	0.0210
12.27	22.61	10.63	0.0331	0.0113
12.28	27.09	14.37	0.0331	0.0090
12.29	18.77	10.14	0.0321	0.0099
12.30	33.51	18.14	0.0202	0.0234
12.31	34.01	15.08	0.0326	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 28.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

북구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 81건 중 16건(19.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 255건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문