울산광역시 중구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 74.4%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +59.1%이며, 갱신 29건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 161건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

울산광역시

중구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	7.2억 ↑+54.0%	-	160만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	유곡동	5.5억 ↑+11.8%	55%	92만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	약사동	5.1억 ↑+15.6%	65%	130만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	장현동	4.7억 ↑+32.8%	70%	-	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	남외동	4.4억 ↓-4.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	교동	3.8억	-	55만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	우정동	3.2억 ↓-4.8%	75%	97만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	복산동	2.8억 ↓-9.5%	83%	75만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	서동	2.6억 ↑+0.7%	74%	55만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	학성동	2.5억 ↓-16.8%	74%	86만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	태화동	2.3억 ↓-18.9%	87%	30만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	반구동	2.2억 ↓-22.8%	81%	63만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	성안동	1.9억 ↓-6.7%	-	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	다운동	0.9억 ↓-54.3%	74%	32만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	성남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	동동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	북정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	71.1%	232건
중구 현재	3.0억 (2위)	74.4%	161건
북구	2.6억 (3위)	76.7%	255건
울주군	2.3억 (4위)	79.9%	164건
동구	2.2억 (5위)	81.5%	95건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 161건

전월 대비 +9%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.0억

최저 0.7억 최고 8.2억

전세가율 74.4%

매매 161건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 161건

상승 30건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 49 / 97 / 15건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8.2억

3.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8.2억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 161건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 155건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +59.1% — 높은 인상 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 155건 중

125건 81%

갱신 계약 전체 155건 중

29건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 155건

전세 104건 (67%) 월세·반전세 51건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

62만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.8%

갱신 29건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+59.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세51건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (59.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31

연희빌 84.0893㎡

신규

전세 2억

2층 · 2007년 준공

12.31

우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡

신규

전세 3억

14층 · 2014년 준공

12.31

울산유곡푸르지오 157.8429㎡

신규

전세 5.3억

3층 · 2010년 준공

12.30

복산아이파크 84.67㎡

신규

전세 4억

11층 · 2017년 준공

12.30

번영로드림파크 28.1749㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

소담팰리스 22.8263㎡

신규

보증 0.7억 / 월 8만

9층 · 2017년 준공

12.30

동덕현대(105동106동) 84.9775㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

4층 · 1991년 준공

12.30

에이스원빌 84.8516㎡

신규

보증 1.5억 / 월 23만

2층 · 2008년 준공

12.30

소담팰리스 18.6068㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 2017년 준공

12.29

다운 49.59㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.13℃

평균 최고기온

7.52℃

평균 최저기온

-0.33℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-7.20℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.33 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.62

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.74	19.42	0.0203	0.0261
12.26	38.04	22.66	0.0238	0.0238
12.27	21.45	10.55	0.0348	0.0114
12.28	24.11	13.99	0.0341	0.0096
12.29	18.08	11.03	0.0316	0.0134
12.30	31.87	17.48	0.0214	0.0257
12.31	30.03	14.62	0.0358	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 25.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

중구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +59.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 161건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.0억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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