울산광역시 중구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 73.2%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 21건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 148건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.4℃입니다.

울산광역시

중구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성남동	5억 ↑+44.9%	-	150만원	0일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	유곡동	4.9억 ↑+5.2%	68%	135만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	옥교동	4.7억 ↓-25.8%	70%	135만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	남외동	4.5억 ↑+3.9%	76%	47만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	약사동	4.4억 ↓-15.9%	64%	70만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	장현동	3.5억 ↓-12.8%	-	-	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.49㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	우정동	3.3억 ↓-5.8%	77%	90만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	복산동	3.0억 ↑+27.7%	75%	95만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	학성동	3.0억 ↑+10.8%	63%	55만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	태화동	2.9억 ↑+8.9%	82%	55만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	반구동	2.8억 ↑+18.4%	-	68만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	서동	2.6억 ↑+31.6%	79%	26만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	성안동	2.0억 ↑+3.3%	-	63만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 9.69℃ 한파 0일
	다운동	1.9억 ↑+4.4%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	북정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	72.3%	265건
중구 현재	3.3억 (2위)	73.2%	148건
북구	2.6억 (3위)	76.8%	278건
울주군	2.3억 (4위)	78.4%	194건
동구	2.0억 (5위)	83.7%	115건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 148건

전월 대비 -28%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.3억

최저 0.8억 최고 8.9억

전세가율 73.2%

매매 148건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 148건

상승 26건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 29 / 91 / 28건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 8.9억

3.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 148건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 175건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 175건 중

152건 87%

갱신 계약 전체 175건 중

21건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 175건

전세 110건 (63%) 월세·반전세 65건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 21건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세65건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

울산약사더샵 84.915㎡

갱신

전세 4억

2층 · 2017년 준공

11.30

우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡

신규

전세 2.7억

1층 · 2014년 준공

11.30

삼환나우빌1단지 137.35㎡

신규

전세 3.8억

2층 · 2010년 준공

11.29

태화강엑소디움 113.41㎡

갱신

전세 4.5억

12층 · 2010년 준공

11.29

우정혁신호반베르디움 97.9541㎡

신규

전세 4.4억

5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

에일린의뜰3차 99.8419㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

4층 · 2014년 준공

11.30

우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9913㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 140만

9층 · 2014년 준공

월세 ▲ +50만

11.29

선경1차 59.335㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

2층 · 1994년 준공

11.29

에일린의뜰 84.992㎡

신규

보증 2억 / 월 40만

2층 · 2007년 준공

11.29

에일린의뜰 84.992㎡

신규

보증 2억 / 월 40만

2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.12℃

평균 최고기온

15.16℃

평균 최저기온

7.80℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.11 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	12.20	7.68	0.0246	0.0125
11.25	17.62	9.80	0.0145	0.0214
11.26	16.40	8.85	0.0284	0.0140
11.27	13.73	7.73	0.0349	0.0094
11.28	18.01	8.89	0.0333	0.0099
11.29	15.64	9.70	0.0286	0.0106
11.30	15.39	8.32	0.0284	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.87 / 29.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

중구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 148건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문