울산광역시 남구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 72.3%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 43건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 265건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

울산광역시

남구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5.2억 ↑+7.5%	66%	87만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	옥동	4.7억 ↓-7.7%	68%	49만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.35㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	두왕동	4.4억 ↑+12.2%	-	-	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	야음동	4.0억 ↑+8.9%	69%	79만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	삼산동	3.5억 ↑+4.4%	81%	86만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	달동	3.2억 ↓-6.8%	82%	63만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	무거동	2.4억 ↓-2.2%	75%	59만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.89㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	선암동	2.0억 ↑+11.0%	84%	40만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	매암동	1.6억	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 13.58℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	상개동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.04㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.7억 (1위)	72.3%	265건
중구	3.3억 (2위)	73.2%	148건
북구	2.6억 (3위)	76.8%	278건
울주군	2.3억 (4위)	78.4%	194건
동구	2.0억 (5위)	83.7%	115건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 265건

전월 대비 -33%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.5억 최고 18.2억

전세가율 72.3%

매매 265건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 265건

상승 38건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 104 / 124 / 37건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 18.2억

3.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 18.2억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

72.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 265건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 362건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 43건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 362건 중

303건 84%

갱신 계약 전체 362건 중

43건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 362건

전세 223건 (62%) 월세·반전세 139건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

185건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 43건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세139건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대3차 59.89㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 1995년 준공

11.30

문수로아르티스 84.9471㎡

신규

전세 6.2억

9층 · 2024년 준공

11.30

도성 50.25㎡

갱신

전세 1억

4층 · 1987년 준공

종전 1.0억 → ▲ +200만

11.30

현대3차 59.89㎡

전세 1.4억

3층 · 1995년 준공

11.30

대륙현대1차 84.747㎡

신규

전세 3.5억

5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

달동SKVIEW 59.76㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

1층 · 1999년 준공

11.30

대우푸르지오 84.8612㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

17층 · 2004년 준공

11.30

롯데캐슬골드2단지 116.82㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

8층 · 2008년 준공

11.30

달동SKVIEW 59.76㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

1층 · 1999년 준공

11.29

대현더샵 84.914㎡

신규

보증 4.1억 / 월 35만

21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.07℃

평균 최고기온

17.16℃

평균 최저기온

9.58℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

1.90℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.04 m/s

최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	12.49	6.47	0.0236	0.0135
11.25	21.46	9.14	0.0157	0.0213
11.26	20.73	9.05	0.0273	0.0154
11.27	17.48	7.38	0.0314	0.0122
11.28	23.24	10.54	0.0306	0.0125
11.29	20.21	10.03	0.0259	0.0138
11.30	17.76	8.31	0.0276	0.0142

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 32.60 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

남구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 43건 중 16건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 265건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문