울산광역시 동구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 81.5%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +48.7%이며, 갱신 10건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 95건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

울산광역시

동구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	3.6억 ↑+28.4%	80%	63만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	서부동	2.2억 ↓-4.6%	93%	72만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	방어동	2.2억 ↑+24.2%	79%	50만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	화정동	1.8억 ↑+14.6%	76%	47만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 4.88℃ 한파 0일
	일산동	1.8억	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	동부동	0.8억 ↓-11.9%	-	38만원	-
매매 중간가 0.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.55℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	71.1%	232건
중구	3.0억 (2위)	74.4%	161건
북구	2.6억 (3위)	76.7%	255건
울주군	2.3억 (4위)	79.9%	164건
동구 현재	2.2억 (5위)	81.5%	95건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 95건

전월 대비 -17%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 6.4억

전세가율 81.5%

매매 95건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 95건

상승 16건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 40 / 48 / 7건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.4억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 95건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 158건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +48.7% — 높은 인상 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 158건 중

146건 92%

갱신 계약 전체 158건 중

10건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 158건

전세 84건 (53%) 월세·반전세 74건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

71건

중형 ~85㎡

78건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

23만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 10건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+48.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세74건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (48.7%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

전하아이파크 72.4551㎡

갱신

전세 2.2억

20층 · 2012년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

12.31

울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡

신규

전세 3.9억

6층 · 2023년 준공

12.29

스위첸웰츠타워1차 74.965㎡

신규

전세 3.5억

5층 · 2022년 준공

12.28

스위첸웰츠타워1차 74.965㎡

전세 3.6억

7층 · 2022년 준공

12.28

전하아이파크 116.022㎡

신규

전세 4억

6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

한빛하이빌 76.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 2003년 준공

12.31

한빛하이빌 76.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

8층 · 2003년 준공

12.31

현대패밀리서부 59.78㎡

신규

보증 1.1억 / 월 10만

6층 · 1992년 준공

12.30

현대3 59.46㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 1987년 준공

12.30

스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

26층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.25℃

평균 최고기온

9.71℃

평균 최저기온

1.57℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-3.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.59 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.02

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.90	17.88	0.0290	0.0270
12.26	34.27	20.71	0.0315	0.0239
12.27	18.71	9.86	0.0360	0.0141
12.28	22.06	13.21	0.0348	0.0128
12.29	15.94	9.75	0.0358	0.0150
12.30	31.73	17.17	0.0307	0.0239
12.31	27.86	14.02	0.0370	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 22.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	남구	4.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

동구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +48.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 95건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

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