울산광역시 북구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 77.6%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.3%이며, 갱신 71건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 232건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

울산광역시

북구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.7억 ↑+3.1%	57%	117만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	화봉동	4.0억 ↑+17.8%	70%	44만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	호계동	3.6억 ↑+27.9%	-	19만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	명촌동	3.6억 ↓-10.7%	78%	85만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	효문동	3.6억 ↓-0.8%	-	15만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	양정동	2.7억 ↑+22.4%	92%	130만원	-
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	달천동	2.6억 ↓-18.7%	81%	55만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	산하동	2.6억 ↓-11.3%	73%	80만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	매곡동	2.5억 ↓-9.9%	81%	72만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	연암동	2.4억 ↑+25.8%	67%	54만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	중산동	1.9억 ↑+5.9%	81%	71만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	천곡동	1.8억 ↑+4.1%	90%	39만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	신천동	1.8억 ↓-2.6%	83%	52만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	상안동	1.6억 ↑+7.8%	94%	73만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	염포동	1.2억 ↓-13.4%	79%	58만원	-
매매 중간가 1.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	정자동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	진장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	무룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.9억 (1위)	69.5%	235건
중구	3.0억 (2위)	78.4%	175건
북구 현재	2.6억 (3위)	77.6%	232건
울주군	2.3억 (4위)	75.5%	141건
동구	1.9억 (5위)	85.1%	98건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 232건

전월 대비 -9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.6억 최고 6.0억

전세가율 77.6%

매매 232건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 232건

상승 48건 · 하락 45건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 63 / 154 / 15건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.0억

2.6억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 232건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 276건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 71건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 71건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 276건 중

193건 70%

갱신 계약 전체 276건 중

71건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 276건

전세 132건 (48%) 월세·반전세 144건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

132건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

21.1%

갱신 71건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세143건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

LG진로 59.94㎡

신규

전세 1.3억

5층 · 1995년 준공

01.31

블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡

신규

전세 1.8억

7층 · 2017년 준공

01.28

울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡

신규

전세 2.4억

6층 · 2015년 준공

01.27

대동한마음타운 59.79㎡

신규

전세 0.7억

5층 · 1998년 준공

01.26

블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

화봉2주공 46.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 26만

5층 · 2009년 준공

01.31

동아.청구아파트 85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 1994년 준공

01.31

매곡휴먼시아 39.63㎡

보증 0.2억 / 월 14만

2층 · 2010년 준공

01.31

울산송정LH2단지 46.25㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 26만

15층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +2만

01.31

울산송정한라비발디캠퍼스 84.9466㎡

신규

보증 1.8억 / 월 40만

19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.18

블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡

신규

월 95만

7층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.41℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.41℃

평균 최고기온

6.95℃

평균 최저기온

-1.49℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.95	10.41	0.0356	0.0087
01.26	14.64	8.91	0.0394	0.0063
01.27	23.56	14.28	0.0291	0.0097
01.28	16.59	9.32	0.0351	0.0060
01.29	13.30	8.93	0.0394	0.0048
01.30	28.08	16.63	0.0371	0.0097
01.31	38.67	21.69	0.0258	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 67.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0296 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	6일	저가 진입
3위	북구	2.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	5일
5위	남구	3.9억	6일

종합 진단 2025년 01월

북구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 71건 중 15건(21.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 232건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문