울산광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5억 6,650만 ↑+3.1%	59%	117만원	3일
매매 중간가 5억 6,650만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 3,563만 거래량 14건 월세 평균 월세 117만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	화봉동	4억 350만 ↑+17.8%	70%	44만원	3일
매매 중간가 4억 350만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,518만 거래량 15건 월세 평균 월세 44만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	호계동	3억 6,200만 ↑+27.9%	-	19만원	4일
매매 중간가 3억 6,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	명촌동	3억 5,540만 ↓-10.7%	78%	85만원	5일
매매 중간가 3억 5,540만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 983만 거래량 3건 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	효문동	3억 5,500만 ↓-0.8%	-	15만원	5일
매매 중간가 3억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 15만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	양정동	2억 6,800만 ↑+22.4%	92%	130만원	-
매매 중간가 2억 6,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	달천동	2억 5,875만 ↓-18.7%	81%	55만원	4일
매매 중간가 2억 5,875만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	산하동	2억 5,725만 ↓-11.3%	73%	81만원	4일
매매 중간가 2억 5,725만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 143만 거래량 17건 월세 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	매곡동	2억 4,606만 ↓-9.9%	83%	72만원	4일
매매 중간가 2억 4,606만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 2,380만 거래량 19건 월세 평균 월세 72만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	연암동	2억 3,950만 ↑+25.8%	67%	54만원	3일
매매 중간가 2억 3,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 3,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	중산동	1억 9,345만 ↑+5.9%	81%	71만원	4일
매매 중간가 1억 9,345만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,392만 거래량 19건 월세 평균 월세 71만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	천곡동	1억 8,269만 ↑+4.1%	89%	39만원	5일
매매 중간가 1억 8,269만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 7,620만 거래량 7건 월세 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.24㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	신천동	1억 8,113만 ↓-2.6%	83%	52만원	4일
매매 중간가 1억 8,113만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	상안동	1억 5,900만 ↑+7.8%	94%	73만원	4일
매매 중간가 1억 5,900만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 811만 거래량 6건 월세 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	염포동	1억 1,975만 ↓-13.4%	79%	58만원	-
매매 중간가 1억 1,975만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 1,350만 거래량 6건 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	정자동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	진장동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 -0.13℃ 한파 2일
	무룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.04℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.98㎍ 평균 기온 4.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 8,726만 (1위)	70.0%	235건
중구	3억 479만 (2위)	78.3%	175건
북구 현재	2억 5,757만 (3위)	78.0%	232건
울주군	2억 2,805만 (4위)	75.7%	140건
동구	1억 8,679만 (5위)	85.2%	98건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 232건

전월 대비 -9%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 45건

매매 중간가 2억 5,757만

최저 5,500만 최고 5억 9,990만

전세가율 78.0%

매매 232건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 232건

상승 49건 · 하락 45건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 63 / 154 / 15건

매매 가격

2억 5,757만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 5억 9,990만

2억 5,757만

매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 9,990만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 582만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 232건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 45

거래 232건 중 직전 거래와 비교 가능 97건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 71건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 259건

신규 계약 177건68%

갱신 계약 71건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 116건 (45%) 월세 143건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

128건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 2,982만

갱신요구권 사용률

19.7%

갱신 71건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

143건

전체의 55%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

LG진로 59.94㎡

신규

전세 1억 2,500만

5층 · 1995년 준공

01.31

블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡

신규

전세 1억 8,000만

7층 · 2017년 준공

01.28

울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 2015년 준공

01.27

대동한마음타운 59.79㎡

신규

전세 7,000만

5층 · 1998년 준공

01.26

블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡

신규

전세 1억 7,000만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

울산송정LH2단지 46.25㎡

갱신

보증 2,795만 / 월 26만

15층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +2만

01.31

화봉2주공 46.9㎡

신규

보증 695만 / 월 26만

5층 · 2009년 준공

01.31

매곡휴먼시아 39.63㎡

보증 1,834만 / 월 14만

2층 · 2010년 준공

01.31

울산송정LH2단지 37.04㎡

갱신

보증 724만 / 월 24만

3층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -1,058만 / 월세 ▲ +4만

01.31

동아.청구아파트 85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

6층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.41℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 6.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 21일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.41℃

평균 최고기온

6.95℃

평균 최저기온

-1.49℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.69

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.95	10.41	0.0356	0.0087
01.26	14.64	8.91	0.0394	0.0063
01.27	23.56	14.28	0.0291	0.0097
01.28	16.59	9.32	0.0351	0.0060
01.29	13.30	8.93	0.0394	0.0048
01.30	28.08	16.63	0.0371	0.0097
01.31	38.67	21.69	0.0258	0.0206

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 67.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0296 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0163 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,679만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2억 2,805만	6일	저가 진입
3위	북구	2억 5,757만	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 479만	5일
5위	남구	3억 8,726만	6일

종합 진단 2025년 01월

북구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.0% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 78.0%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.0%
매매 중간가 2억 5,757만 · 전세 중간가 2억 582만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 71건 중 14건(19.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 232건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 52% (상승 49건 / 하락 45건)
매매 중간가 2억 5,757만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문