울산광역시 북구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +88.9%이며, 갱신 53건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 313건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

울산광역시

북구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.6억 ↓-1.5%	65%	56만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	명촌동	3.9억 ↑+10.5%	-	110만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	화봉동	3.9억 ↓-4.4%	74%	23만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	효문동	3.6억 ↑+0.3%	73%	100만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	호계동	3.2억 ↓-11.4%	65%	38만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	산하동	2.8억 ↑+9.4%	75%	84만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	매곡동	2.6억 ↑+5.9%	77%	49만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	달천동	2.5억 ↓-2.3%	81%	62만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	양정동	2.2억 ↓-17.3%	79%	65만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	연암동	2.2억 ↓-9.2%	77%	35만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	신천동	1.7억 ↓-4.6%	83%	56만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	천곡동	1.7억 ↓-6.2%	83%	36만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	중산동	1.5억 ↓-23.8%	82%	50만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	상안동	1.4억 ↓-12.1%	73%	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	정자동	1.4억	67%	10만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	염포동	1.3억 ↑+9.4%	-	45만원	-
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 -1.15℃ 한파 2일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.0억 (1위)	70.5%	339건
중구	2.9억 (2위)	68.5%	190건
북구 현재	2.5억 (3위)	76.8%	313건
울주군	2.3억 (4위)	78.0%	225건
동구	2.0억 (5위)	76.6%	139건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 313건

전월 대비 +35%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 6.0억

전세가율 76.8%

매매 313건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 313건

상승 71건 · 하락 69건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 85 / 201 / 27건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.0억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 313건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 281건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +88.9% — 높은 인상 갱신 53건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 53건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 281건 중

217건 77%

갱신 계약 전체 281건 중

53건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 281건

전세 142건 (51%) 월세·반전세 139건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

144건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.1%

갱신 53건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+88.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세139건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (88.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28

U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 2018년 준공

02.28

U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 2018년 준공

02.28

신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2018년 준공

02.28

울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡

신규

전세 4억

13층 · 2019년 준공

02.28

드림인시티에일린의뜰2차 84.9044㎡

신규

전세 3.4억

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 27만

6층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +9,100만 / 월세 ▼ -38만

02.28

울산송정엘에이치1단지 16.97㎡

보증 0.2억 / 월 6만

24층 · 2019년 준공

02.28

울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

26층 · 2014년 준공

02.28

울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

20층 · 2016년 준공

02.28

효성.삼환아파트 59.985㎡

신규

보증 0.3억 / 월 43만

1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.70℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.70℃

평균 최고기온

6.64℃

평균 최저기온

-2.51℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.37 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	24.09	14.43	0.0380	0.0108
02.23	26.68	14.71	0.0413	0.0066
02.24	25.66	13.90	0.0376	0.0122
02.25	24.61	12.38	0.0397	0.0141
02.26	47.90	27.87	0.0380	0.0233
02.27	58.86	26.44	0.0414	0.0262
02.28	42.58	24.43	0.0373	0.0264

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 32.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0345 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	4.0억	0일	공기질 최우수
5위	중구	2.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

북구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +88.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 53건 중 8건(15.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 313건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

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