울산광역시

동구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
동구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동 2억 9,200만 - 40만원 1일
매매
중간가 2억 9,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
전하동 2억 6,503만 ↓-0.8% 74% 80만원 1일
매매
중간가 2억 6,503만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,746만
거래량 26건
월세
평균 월세 80만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
서부동 2억 1,650만 ↑+16.6% 76% 61만원 1일
매매
중간가 2억 1,650만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 5,540만
거래량 33건
월세
평균 월세 61만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
방어동 1억 9,636만 ↑+19.1% 74% 61만원 0일
매매
중간가 1억 9,636만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 3,343만
거래량 8건
월세
평균 월세 61만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
화정동 1억 4,740만 ↓-4.3% 81% 55만원 0일
매매
중간가 1억 4,740만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 2,118만
거래량 22건
월세
평균 월세 55만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 3.13℃
한파 0일
동부동 9,804만 ↓-0.5% 87% 35만원 -
매매
중간가 9,804만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 9,277만
거래량 11건
월세
평균 월세 35만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.12℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.65℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 9,812만 (1위) 70.4% 340건
중구 2억 8,694만 (2위) 68.4% 189건
북구 2억 4,885만 (3위) 77.0% 313건
울주군 2억 2,502만 (4위) 77.7% 225건
동구 현재 2억 233만 (5위) 76.4% 139건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 139건
전월 대비 +42%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 19건
매매 중간가 2억 233만
최저 4,000만 최고 6억
전세가율 76.4%
매매 139건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 139건
상승 30건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 63 / 70 / 6건

매매 가격

2억 233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 6억
2억 233만
매매가 밴드 4,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.4%
76.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,206만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
벽산우진 124.36㎡
거래취소
2억 7,000만
11층 · 1998년 준공
직전 3억 1,200만 (2024.03)
02.28
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
3억 7,500만 ▼ -2,700만
16층 · 2015년 준공
직전 4억 200만 (2025.02)
02.28
동구미소지움 59.3086㎡
2억 2,400만 ▲ +900만
23층 · 2019년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.02)
02.28
벽산우진 124.36㎡
2억 7,000만 ▼ -4,200만
11층 · 1998년 준공
직전 3억 1,200만 (2024.03)
02.28
금강 53.84㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +700만
1층 · 1990년 준공
직전 8,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 139건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 19
    거래 139건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 +9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 21건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 182건
신규 계약 157건86%
갱신 계약 21건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (55%) 월세 82건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

82건
전체의 45%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상전하2단지 114.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
9층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2015년 준공
02.28
전하동현대홈타운 84.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,425만
13층 · 2002년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +925만
02.28
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2015년 준공
02.28
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
02.28
현대패밀리명덕2 59.98㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 10만
13층 · 1995년 준공
02.28
현대패밀리동부 59.78㎡
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1993년 준공
02.27
힐스테이트 이스턴베이 101.808㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2015년 준공
02.26
e편한세상전하2단지 84.99㎡
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.97℃
평균 최고기온
7.86℃
평균 최저기온
-1.23℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.30 14.38 0.0411 0.0134
02.23 20.86 13.46 0.0435 0.0098
02.24 21.29 12.73 0.0403 0.0145
02.25 23.06 12.85 0.0353 0.0210
02.26 59.73 36.89 0.0469 0.0290
02.27 52.17 23.82 0.0494 0.0238
02.28 42.88 24.21 0.0388 0.0344
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 42.69 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0381 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.4% · 갱신 증액률 +9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 76.4%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4%
  • 매매 중간가 2억 233만 · 전세 중간가 1억 6,206만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 61% (상승 30건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 2억 233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm