울산광역시

동구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동 2.9억 - 40만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
전하동 2.7억 ↓-0.8% 74% 80만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
서부동 2.2억 ↑+16.6% 77% 61만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
방어동 2.0억 ↑+19.1% 74% 61만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 2.65℃
한파 0일
화정동 1.5억 ↓-4.3% 81% 55만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 3.13℃
한파 0일
동부동 1.0억 ↓-0.5% 87% 35만원 -
매매
중간가 1.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 0.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.12℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.65℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 4.0억 (1위) 70.5% 339건
중구 2.9억 (2위) 68.5% 190건
북구 2.5억 (3위) 76.8% 313건
울주군 2.3억 (4위) 78.0% 225건
동구 현재 2.0억 (5위) 76.6% 139건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 139건
전월 대비 +42%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 6억
전세가율 76.6%
매매 139건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 139건
상승 28건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 63 / 70 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
벽산우진 124.36㎡
거래취소
2.7억
11층 · 1998년 준공
02.28
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
3.8억 ▼ -2,700만
16층 · 2015년 준공
02.28
동구미소지움 59.3086㎡
2.2억 ▲ +900만
23층 · 2019년 준공
02.28
벽산우진 124.36㎡
2.7억 ▼ -4,200만
11층 · 1998년 준공
02.28
금강 53.84㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +700만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
168건 87%
갱신 계약 전체 193건 중
21건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 107건 (55%) 월세·반전세 86건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상전하2단지 114.99㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2015년 준공
02.28
전하동현대홈타운 84.95㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 2002년 준공
종전 1.9억 → ▲ +925만
02.28
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2015년 준공
02.28
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
현대패밀리명덕2 59.98㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
13층 · 1995년 준공
02.28
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
02.28
현대패밀리동부 59.78㎡
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1993년 준공
02.27
힐스테이트 이스턴베이 101.808㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2015년 준공
02.26
e편한세상전하2단지 84.99㎡
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.97℃
평균 최고기온
7.86℃
평균 최저기온
-1.23℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.30 14.38 0.0411 0.0134
02.23 20.86 13.46 0.0435 0.0098
02.24 21.29 12.73 0.0403 0.0145
02.25 23.06 12.85 0.0353 0.0210
02.26 59.73 36.89 0.0469 0.0290
02.27 52.17 23.82 0.0494 0.0238
02.28 42.88 24.21 0.0388 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 42.69 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동구 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm