울산광역시

동구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동 3.0억 ↑+1.0% - - 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
전하동 2.7억 ↑+2.0% 78% 70만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
서부동 1.8억 ↓-15.2% 80% 66만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
방어동 1.7억 ↓-11.9% 84% 61만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 8.97℃
한파 0일
화정동 1.4억 ↓-8.2% 82% 53만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.2억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
동부동 1.0억 ↑+1.0% 81% 40만원 -
매매
중간가 1.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 0.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.09℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 8.97℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.5억 (1위) 74.3% 445건
중구 3.3억 (2위) 73.0% 199건
북구 2.6억 (3위) 80.9% 381건
울주군 2.3억 (4위) 77.7% 273건
동구 현재 1.9억 (5위) 80.1% 158건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 158건
전월 대비 +14%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 5.8억
전세가율 80.1%
매매 158건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 158건
상승 31건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 70 / 83 / 5건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.8억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
전하동현대홈타운 76.17㎡
2.5억 ▲ +500만
21층 · 2002년 준공
03.31
대경넥스빌 83.7657㎡
2.7억 ▲ +2,500만
14층 · 2004년 준공
03.31
대송현대목재 55.32㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,500만
2층 · 1990년 준공
03.31
현대파라다이스1 84.88㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +600만
2층 · 1992년 준공
03.31
e편한세상전하1단지 84.99㎡
4억 ▼ -500만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 158건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
167건 89%
갱신 계약 전체 188건 중
13건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 87건 (46%) 월세·반전세 101건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2013년 준공
03.30
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
신규
전세 4억
15층 · 2023년 준공
03.30
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
신규
전세 4억
15층 · 2023년 준공
03.30
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2023년 준공
03.30
우진비둘기3 61.56㎡
갱신
전세 0.9억
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
서부성원상떼빌 70.84㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 30만
13층 · 2005년 준공
03.31
로하스 84.273㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2013년 준공
03.31
로하스 84.273㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2013년 준공
03.30
화진맨션 48.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
03.29
일산5 66.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.70℃
평균 최고기온
14.26℃
평균 최저기온
5.73℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.61 45.15 0.0733 0.0201
03.26 85.77 28.13 0.0569 0.0158
03.27 26.76 15.84 0.0294 0.0123
03.28 34.23 20.13 0.0442 0.0115
03.29 22.31 13.21 0.0439 0.0103
03.30 14.92 8.56 0.0473 0.0073
03.31 34.59 18.69 0.0502 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 46.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동구 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 158건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm