울산광역시

북구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
북구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (27개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송정동 5억 7,088만 ↑+2.4% 69% 128만원 3일
매매
중간가 5억 7,088만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 9,000만
거래량 9건
월세
평균 월세 128만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일
명촌동 4억 375만 ↑+2.8% 86% - 5일
매매
중간가 4억 375만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
화봉동 3억 8,475만 ↓-0.3% 72% 57만원 3일
매매
중간가 3억 8,475만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 5,167만
거래량 7건
월세
평균 월세 57만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일
효문동 3억 6,200만 ↑+1.7% 79% 15만원 5일
매매
중간가 3억 6,200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 8,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 15만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
양정동 3억 6,200만 ↑+63.3% 84% 125만원 -
매매
중간가 3억 6,200만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 125만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.04℃
한파 0일
호계동 3억 1,750만 ↓-1.0% 80% 21만원 2일
매매
중간가 3억 1,750만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 7,800만
거래량 2건
월세
평균 월세 21만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
산하동 2억 8,142만 ↑+0.0% 80% 78만원 2일
매매
중간가 2억 8,142만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 1,700만
거래량 10건
월세
평균 월세 78만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일
매곡동 2억 5,282만 ↓-3.0% 83% 66만원 2일
매매
중간가 2억 5,282만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 8,322만
거래량 24건
월세
평균 월세 66만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
달천동 2억 4,143만 ↓-4.5% 84% 60만원 2일
매매
중간가 2억 4,143만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 2,283만
거래량 4건
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
연암동 1억 7,717만 ↓-18.5% 72% 50만원 3일
매매
중간가 1억 7,717만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 3,875만
거래량 4건
월세
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일
천곡동 1억 7,364만 ↑+1.3% 85% 42만원 2일
매매
중간가 1억 7,364만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 1,404만
거래량 8건
월세
평균 월세 42만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
중산동 1억 7,008만 ↑+15.4% 84% 53만원 2일
매매
중간가 1억 7,008만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 1,750만
거래량 19건
월세
평균 월세 53만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
신천동 1억 5,721만 ↓-9.0% 83% 53만원 2일
매매
중간가 1억 5,721만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 5,375만
거래량 7건
월세
평균 월세 53만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
상안동 1억 4,850만 ↑+6.2% 88% 46만원 2일
매매
중간가 1억 4,850만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 3,417만
거래량 9건
월세
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
염포동 1억 3,100만 →±0% 100% 54만원 -
매매
중간가 1억 3,100만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.04℃
한파 0일
정자동 - - 35만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일
당사동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.09℃
한파 0일
창평동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
진장동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
시례동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
무룡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일
구유동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.09℃
한파 0일
신현동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.09℃
한파 0일
대안동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일
어물동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.09℃
한파 0일
가대동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
신명동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 10.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 4,945만 (1위) 73.8% 446건
중구 3억 2,354만 (2위) 73.0% 200건
북구 현재 2억 5,869만 (3위) 81.0% 379건
울주군 2억 2,632만 (4위) 77.5% 271건
동구 1억 9,122만 (5위) 79.8% 157건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 379건
전월 대비 +21%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 105건 / 하락 92건
매매 중간가 2억 5,869만
최저 4,000만 최고 6억 2,700만
전세가율 81.0%
매매 379건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 379건
상승 105건 · 하락 92건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 126 / 232 / 21건

매매 가격

2억 5,869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 6억 2,700만
2억 5,869만
매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 2,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.0%
81.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,827만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
성원 48.78㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,000만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.03)
03.31
성원 48.78㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.03)
03.31
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
3억 4,700만 ▼ -500만
24층 · 2011년 준공
직전 3억 5,200만 (2025.03)
03.31
그린카운티2 83.9989㎡
1억 9,300만 ▼ -1,700만
1층 · 2004년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.03)
03.31
양정힐스테이트2차 122.7707㎡
3억 3,800만 ▼ -1,200만
2층 · 2009년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 379건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 105 / 하락 92
    거래 379건 중 직전 거래와 비교 가능 201건
  • 갱신 증액률 +9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 60건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 278건
신규 계약 209건75%
갱신 계약 60건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (41%) 월세 164건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 2,692만

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 60건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

164건
전체의 59%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2018년 준공
03.31
프리드 44.6835㎡
신규
전세 9,700만
1층 · 2015년 준공
03.31
쌍용아진그린4 59.95㎡
신규
전세 1억 2,600만
4층 · 1998년 준공
03.31
프리드 44.6835㎡
신규
전세 9,975만
1층 · 2015년 준공
03.31
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
16층 · 1998년 준공
03.31
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
11층 · 1998년 준공
03.31
달천아이파크1차 123.829㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 93만
10층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1994년 준공
03.31
율동WithU아파트(율동국민임대주택) 26.049㎡
신규
보증 956만 / 월 15만
9층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.87℃
평균 최고기온
13.71℃
평균 최저기온
4.62℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 119.71 46.08 0.0494 0.0254
03.26 90.83 31.14 0.0503 0.0184
03.27 33.11 21.99 0.0257 0.0172
03.28 38.83 23.81 0.0405 0.0103
03.29 23.51 12.78 0.0407 0.0091
03.30 17.76 9.14 0.0437 0.0069
03.31 36.38 19.74 0.0358 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 53.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0407 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

북구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.0% · 갱신 증액률 +9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 81.0%

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북구 과거 월 데이터
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0%
  • 매매 중간가 2억 5,869만 · 전세 중간가 2억 2,827만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 11건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 379건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 53% (상승 105건 / 하락 92건)
  • 매매 중간가 2억 5,869만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm