울산광역시 북구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 71건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 317건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

울산광역시

북구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.6억 ↓-1.9%	66%	79만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	효문동	4.3억 ↑+19.2%	-	60만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	명촌동	3.7억 ↓-8.3%	73%	93만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.91㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	화봉동	3.5억 ↓-7.9%	62%	37만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	호계동	3.1억 ↓-1.3%	70%	33만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	산하동	2.8억 ↑+1.2%	74%	83만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	매곡동	2.7억 ↑+5.7%	78%	79만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	달천동	2.5억 ↑+3.7%	88%	46만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	양정동	2.1억 ↓-42.4%	-	80만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	연암동	1.9억 ↑+8.6%	88%	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	신천동	1.9억 ↑+17.8%	82%	68만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	천곡동	1.7억 ↓-1.5%	85%	56만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	중산동	1.6억 ↓-4.6%	82%	60만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	상안동	1.4억 ↓-5.9%	87%	55만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	염포동	1.4억 ↑+3.2%	73%	54만원	-
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	정자동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 14.18℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	71.8%	519건
중구	3.0억 (2위)	74.4%	216건
북구 현재	2.5억 (3위)	78.1%	317건
울주군	2.3억 (4위)	80.1%	224건
동구	1.9억 (5위)	80.6%	182건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 317건

전월 대비 -17%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 6.0억

전세가율 78.1%

매매 317건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 317건

상승 72건 · 하락 66건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 94 / 193 / 30건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.0억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 317건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 274건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 71건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 71건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 274건 중

197건 72%

갱신 계약 전체 274건 중

71건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 274건

전세 134건 (49%) 월세·반전세 140건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

141건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.3%

갱신 71건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

140건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세140건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5605㎡

신규

전세 1.6억

17층 · 2016년 준공

04.30

프리드 49.5572㎡

신규

전세 0.9억

8층 · 2015년 준공

04.29

드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

26층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▼ -6,000만

04.29

평창리비에르2차 84.5532㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

11층 · 2003년 준공

종전 1.8억 → ▲ +1,000만

04.29

드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

26층 · 2017년 준공

종전 3.5억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

울산송정엘에이치1단지 16.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 6만

14층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만

04.30

송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 27만

18층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +9,100만 / 월세 ▼ -38만

04.30

대하그린파크 46.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1993년 준공

04.29

이화한라동아 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

12층 · 1998년 준공

04.29

블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.26℃

평균 최고기온

18.49℃

평균 최저기온

8.59℃

극최고기온

29.70℃

극최저기온

0.10℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.13 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.41	26.17	0.0410	0.0199
04.25	65.50	29.11	0.0506	0.0110
04.26	36.73	14.24	0.0481	0.0137
04.27	40.41	15.73	0.0542	0.0144
04.28	44.76	18.91	0.0508	0.0137
04.29	36.00	17.93	0.0451	0.0167
04.30	49.25	27.41	0.0367	0.0314

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.20 / 39.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0430 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	중구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	3일
5위	남구	3.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

북구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.39 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 71건 중 13건(18.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 317건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문