울산광역시 중구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 74.4%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 98건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 216건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

울산광역시

중구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	7.6억 ↑+21.6%	-	-	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	약사동	5.3억 ↑+2.9%	66%	88만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	성남동	5.3억 ↓-1.2%	-	-	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	유곡동	4.6억 ↓-10.6%	63%	69만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	장현동	4.2억 ↑+1.8%	60%	120만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	북정동	4.0억 ↓-1.7%	-	-	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	남외동	3.7억 ↓-28.5%	74%	33만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	우정동	3.1억 ↓-20.1%	91%	92만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	복산동	3.0억 ↓-12.1%	80%	103만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	학성동	2.8억 ↓-5.5%	28%	58만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.61㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	반구동	2.5억 ↑+4.7%	74%	34만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	태화동	2.4억 ↓-5.7%	80%	77만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	서동	2.2억 ↓-6.7%	61%	22만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	학산동	2.1억 ↑+24.6%	-	-	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	다운동	1.8억 ↓-11.2%	89%	53만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	성안동	1.8억 ↑+4.9%	93%	52만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 11.41℃ 한파 0일
	동동	0.5억	-	35만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.25㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	71.8%	519건
중구 현재	3.0억 (2위)	74.4%	216건
북구	2.5억 (3위)	78.1%	317건
울주군	2.3억 (4위)	80.1%	224건
동구	1.9억 (5위)	80.6%	182건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 216건

전월 대비 +9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 8.7억

전세가율 74.4%

매매 216건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 216건

상승 37건 · 하락 34건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 50 / 136 / 30건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.7억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 216건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 215건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 98건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 215건 중

117건 54%

갱신 계약 전체 215건 중

98건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 215건

전세 84건 (39%) 월세·반전세 131건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

39만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

13.3%

갱신 98건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세131건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

우정베르지움 74.8㎡

갱신

전세 2.4억

7층 · 2020년 준공

04.30

동덕현대(103동) 63.78㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1991년 준공

04.29

다운삼성 59.52㎡

신규

전세 1.4억

22층 · 1997년 준공

04.28

우정혁신호반베르디움 97.9541㎡

신규

전세 4.4억

2층 · 2014년 준공

04.26

우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡

신규

전세 2.6억

17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

다운 39.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 1992년 준공

04.30

빌리브울산 63.947㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 36만

22층 · 2021년 준공

04.30

빌리브울산 63.935㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 52만

7층 · 2021년 준공

월세 ▲ +1만

04.30

우정엘에이치1단지 51.6㎡

신규

보증 0.8억 / 월 18만

7층 · 2014년 준공

04.30

빌리브울산 56.83㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 32만

4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.80℃

평균 최고기온

18.11℃

평균 최저기온

8.36℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

0.10℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.20

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	44.68	27.08	0.0400	0.0194
04.25	60.09	28.61	0.0526	0.0086
04.26	36.01	15.07	0.0488	0.0134
04.27	39.71	16.36	0.0554	0.0127
04.28	41.91	19.20	0.0502	0.0129
04.29	37.31	19.23	0.0467	0.0159
04.30	46.94	25.20	0.0401	0.0262

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 33.77 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0441 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	중구	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	3일
5위	남구	3.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

중구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 98건 중 13건(13.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 216건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

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