울산광역시

동구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동 3.0억 →±0% - - 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.88㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
전하동 2.6억 ↓-2.6% 81% 71만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.88㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
서부동 2.1억 ↑+14.5% 79% 73만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.88㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
방어동 1.8억 ↑+2.6% 83% 63만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 12.59℃
한파 0일
화정동 1.3억 ↓-2.0% 74% 67만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
동부동 0.8억 ↓-20.1% 83% 44만원 -
매매
중간가 0.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.18℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 12.59℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.7억 (1위) 71.8% 519건
중구 3.0억 (2위) 74.4% 216건
북구 2.5억 (3위) 78.1% 317건
울주군 2.3억 (4위) 80.1% 224건
동구 현재 1.9억 (5위) 80.6% 182건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 182건
전월 대비 +15%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 6.0억
전세가율 80.6%
매매 182건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 182건
상승 41건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 69 / 99 / 14건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.0억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서부성원상떼빌 114.03㎡
4.0억 ▲ +2,400만
21층 · 2005년 준공
04.30
대왕암엘크루 84.87㎡
3.5억 ▲ +300만
13층 · 2014년 준공
04.30
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -500만
1층 · 1993년 준공
04.30
벽산우진 84.91㎡
2.1억 ▲ +850만
13층 · 1998년 준공
04.30
현대패밀리서부 84.62㎡
재건축연한
1.8억
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 182건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
173건 85%
갱신 계약 전체 203건 중
27건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 86건 (42%) 월세·반전세 117건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

117건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2013년 준공
04.30
울산전하푸르지오1단지 84.821㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2011년 준공
04.30
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2011년 준공
04.29
울산지웰시티자이1단지 59.9933㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2023년 준공
04.29
현대패밀리서부2 59.98㎡
갱신
전세 1억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
현대패밀리전하 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1997년 준공
04.30
현대파라다이스1 69.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1992년 준공
04.30
동천로하스빌 27.2675㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
7층 · 2013년 준공
04.30
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
10층 · 1992년 준공
04.29
현대3 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
18.34℃
평균 최저기온
9.44℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.15 21.60 0.0478 0.0173
04.25 59.04 26.71 0.0535 0.0128
04.26 34.59 13.02 0.0515 0.0149
04.27 45.11 18.85 0.0540 0.0227
04.28 36.35 17.88 0.0528 0.0175
04.29 30.27 13.73 0.0572 0.0117
04.30 43.51 23.25 0.0520 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 28.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0514 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동구 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0514 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 182건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm