울산광역시

남구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4.7억 ↑+0.4% 71% 81만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.6억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.51㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
옥동 4.3억 ↓-8.0% 61% 47만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
두왕동 4.2억 ↑+0.1% 67% - 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.19℃
한파 0일
야음동 4.1억 ↑+12.3% 70% 80만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
삼산동 3.3억 ↓-6.9% 78% 100만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
달동 3.1억 ↑+6.9% 89% 70만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 157건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
무거동 2.4억 ↑+3.2% 75% 60만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.67㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
선암동 1.5억 ↓-1.0% 53% 39만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.19℃
한파 0일
상개동 0.9억 ↓-5.7% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.19℃
한파 0일
부곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.57㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
성암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 14.47℃
한파 0일
용연동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.08㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
매암동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 14.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3.7억 (1위) 71.8% 519건
중구 3.0억 (2위) 74.4% 216건
북구 2.5억 (3위) 78.1% 317건
울주군 2.3억 (4위) 80.1% 224건
동구 1.9억 (5위) 80.6% 182건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 519건
전월 대비 +17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.5억 최고 15억
전세가율 71.8%
매매 519건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 519건
상승 128건 · 하락 116건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 148 / 323 / 48건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 15억
3.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
오성 46.155㎡
재건축연한
3.5억
4층 · 1982년 준공
04.30
문수로IPARK2 134.3958㎡
9.7억 ▼ -7,800만
4층 · 2003년 준공
04.30
무거현대 59.94㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +300만
12층 · 1995년 준공
04.30
신세대3차 31.294㎡
재건축연한
0.7억
11층 · 1996년 준공
04.30
문수로대공원에일린의뜰 75.9378㎡
8.6억 ▲ +1,600만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 519건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 338건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +41.3% — 높은 인상 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 67건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 338건 중
262건 78%
갱신 계약 전체 338건 중
67건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 338건
전세 197건 (58%) 월세·반전세 141건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 67건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+41.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (41.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2015년 준공
04.30
아름다운풍경 84.776㎡
신규
전세 2억
9층 · 2007년 준공
04.30
선암에코하이츠 59.9478㎡
전세 1.4억
16층 · 2015년 준공
04.30
양우내안애팰리스 84.838㎡
갱신
전세 2.6억
8층 · 2016년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
04.30
신선 46.53㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
무거한라2차 84.87㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 34만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
도성 50.25㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
4층 · 1987년 준공
04.30
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1993년 준공
04.30
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 1990년 준공
04.30
대하아크로티 84.5321㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2009년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.33℃
평균 최고기온
20.01℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
3.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.99 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.61 25.76 0.0425 0.0221
04.25 65.27 28.11 0.0500 0.0154
04.26 39.91 15.16 0.0498 0.0162
04.27 42.53 17.37 0.0560 0.0170
04.28 46.77 20.03 0.0499 0.0187
04.29 40.72 18.77 0.0473 0.0182
04.30 54.40 26.99 0.0412 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

남구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +41.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 29건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 519건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm