울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	4억 7,257만 ↓-7.5%	69%	74만원	2일
매매 중간가 4억 7,257만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,508만 거래량 54건 월세 평균 월세 74만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	옥동	4억 6,650만 ↓-11.3%	64%	82만원	4일
매매 중간가 4억 6,650만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,570만 거래량 17건 월세 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	두왕동	4억 1,717만 ↓-0.7%	76%	100만원	3일
매매 중간가 4억 1,717만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	야음동	3억 6,500만 ↓-10.0%	72%	83만원	3일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 4,297만 거래량 41건 월세 평균 월세 83만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	삼산동	3억 5,785만 ↓-1.7%	81%	89만원	3일
매매 중간가 3억 5,785만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 8,240만 거래량 20건 월세 평균 월세 89만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	달동	2억 8,917만 ↓-22.3%	80%	75만원	3일
매매 중간가 2억 8,917만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,354만 거래량 22건 월세 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	무거동	2억 3,148만 ↑+2.6%	76%	65만원	4일
매매 중간가 2억 3,148만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,572만 거래량 30건 월세 평균 월세 65만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	매암동	1억 8,000만	-	-	5일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	선암동	1억 4,979만 ↓-3.4%	74%	41만원	3일
매매 중간가 1억 4,979만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,175만 거래량 3건 월세 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	상개동	1억 ↓-9.1%	-	-	3일
매매 중간가 1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.74㎍ 평균 기온 10.14℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 4,945만 (1위)	73.8%	446건
중구	3억 2,354만 (2위)	73.0%	200건
북구	2억 5,869만 (3위)	81.0%	379건
울주군	2억 2,632만 (4위)	77.5%	271건
동구	1억 9,122만 (5위)	79.8%	157건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 446건

전월 대비 +31%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 96건 / 하락 78건

매매 중간가 3억 4,945만

최저 5,100만 최고 14억 5,000만

전세가율 73.8%

매매 446건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 446건

상승 96건 · 하락 78건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 154 / 237 / 55건

매매 가격

3억 4,945만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,100만 14억 5,000만

3억 4,945만

매매가 밴드 5,100만 ~ 14억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

73.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,869만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 446건 기반
최근 거래 방향 상승 96 / 하락 78

거래 446건 중 직전 거래와 비교 가능 186건
갱신 증액률 +6.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 56건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 331건

신규 계약 269건81%

갱신 계약 56건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 189건 (57%) 월세 142건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

145건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 3,770만

갱신요구권 사용률

48.2%

갱신 56건 중 27건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

142건

전체의 43%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신정현대홈타운1 59.97㎡

신규

전세 2억 2,000만

24층 · 1999년 준공

03.31

대현더샵 68.632㎡

신규

전세 4억 3,000만

2층 · 2018년 준공

03.31

대원로즈빌라 131.66㎡

신규

전세 3억 4,000만

5층 · 1992년 준공

03.31

동부1 59.64㎡

신규

전세 2억 4,000만

17층 · 1995년 준공

03.31

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

신규

전세 4억 8,000만

25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

롯데캐슬골드1단지 157.06㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

22층 · 2008년 준공

03.31

달동주공1단지 49.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

1층 · 1993년 준공

03.31

힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡

갱신

보증 3,770만 / 월 31만

19층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만

03.30

신복리치힐 84.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

8층 · 2006년 준공

03.30

달동주공2단지 44.94㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 38만

4층 · 1993년 준공

월세 ▼ -7만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.09℃

평균 최고기온

15.29℃

평균 최저기온

5.90℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

0.70℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.38 m/s

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	123.80	47.01	0.0533	0.0260
03.26	93.06	33.38	0.0484	0.0201
03.27	32.38	20.02	0.0242	0.0167
03.28	43.21	25.23	0.0363	0.0152
03.29	25.69	12.32	0.0392	0.0122
03.30	17.71	8.49	0.0425	0.0092
03.31	39.47	20.14	0.0374	0.0205

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 55.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0390 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0188 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 9,122만	3일	가성비 1위
2위	울주군	2억 2,632만	6일	저가 진입
3위	북구	2억 5,869만	5일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,354만	4일
5위	남구	3억 4,945만	6일

종합 진단 2025년 03월

남구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.8% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.8%
매매 중간가 3억 4,945만 · 전세 중간가 2억 5,869만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.47 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 56건 중 27건(48.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 446건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 55% (상승 96건 / 하락 78건)
매매 중간가 3억 4,945만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

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