울산광역시

남구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4.7억 ↓-7.5% 69% 74만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
옥동 4.7억 ↓-11.3% 64% 82만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
두왕동 4.2억 ↓-0.7% 76% 100만원 3일
매매
중간가 4.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
야음동 3.7억 ↓-10.0% 72% 83만원 3일
매매
중간가 3.7억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
삼산동 3.6억 ↓-1.6% 81% 89만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.8억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
달동 2.9억 ↓-22.3% 80% 75만원 3일
매매
중간가 2.9억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
무거동 2.3억 ↑+2.6% 77% 65만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.68㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
매암동 1.8억 - - 5일
매매
중간가 1.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
선암동 1.5억 ↓-3.4% 74% 41만원 3일
매매
중간가 1.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
상개동 1억 ↓-9.1% - - 3일
매매
중간가 1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.39㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
성암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
황성동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 10.14℃
한파 0일
용연동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
남화동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
용잠동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
장생포동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
여천동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
부곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일
고사동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 10.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3.5억 (1위) 74.3% 445건
중구 3.3억 (2위) 73.0% 199건
북구 2.6억 (3위) 80.9% 381건
울주군 2.3억 (4위) 77.7% 273건
동구 1.9억 (5위) 80.1% 158건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 445건
전월 대비 +31%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 0.5억 최고 14.5억
전세가율 74.3%
매매 445건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 445건
상승 97건 · 하락 76건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 154 / 237 / 54건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 14.5억
3.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
문수로드림파크 51.6947㎡
2.4억
23층 · 2022년 준공
03.31
이안신정 84.891㎡
2.9억 ▼ -500만
4층 · 2007년 준공
03.31
대공원한신휴플러스 84.942㎡
신고가
9.6억 ▲ +500만
3층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
한라한솔타운 135.85㎡
신고가
9.5억 ▲ +9,000만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
03.31
우남팜파스 84.3189㎡
3.8억 ▼ -2,000만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 445건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 346건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 59건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 346건 중
281건 81%
갱신 계약 전체 346건 중
59건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 346건
전세 202건 (58%) 월세·반전세 144건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 59건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31
대원로즈빌라 131.66㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 1992년 준공
03.31
동부1 59.64㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 1995년 준공
03.31
대현더샵 68.632㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2018년 준공
03.31
동부1 59.64㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 1995년 준공
03.31
대현더샵 68.632㎡
신규
전세 4.3억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
롯데캐슬골드1단지 157.06㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
22층 · 2008년 준공
03.31
달동주공1단지 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
03.31
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 31만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만
03.30
신복리치힐 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2006년 준공
03.30
달동주공2단지 44.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 38만
4층 · 1993년 준공
월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
15.29℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.38 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.80 47.01 0.0533 0.0260
03.26 93.06 33.38 0.0484 0.0201
03.27 32.38 20.02 0.0242 0.0167
03.28 43.21 25.23 0.0363 0.0152
03.29 25.69 12.32 0.0392 0.0122
03.30 17.71 8.49 0.0425 0.0092
03.31 39.47 20.14 0.0374 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 55.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 29건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 445건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm