울산광역시

남구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4억 7,695만 ↑+0.5% 63% 80만원 0일
매매
중간가 4억 7,695만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 1,772만
거래량 44건
월세
평균 월세 80만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.60㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
두왕동 4억 6,075만 ↑+10.3% 72% 115만원 0일
매매
중간가 4억 6,075만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 115만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.20℃
한파 0일
옥동 4억 3,657만 ↑+1.7% 67% 64만원 0일
매매
중간가 4억 3,657만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 9,735만
거래량 24건
월세
평균 월세 64만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
야음동 4억 2,960만 ↑+4.8% 69% 74만원 0일
매매
중간가 4억 2,960만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 5,640만
거래량 46건
월세
평균 월세 74만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
삼산동 3억 4,033만 ↑+2.1% 64% 78만원 0일
매매
중간가 3억 4,033만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,400만
거래량 10건
월세
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
달동 3억 2,880만 ↑+6.4% 77% 86만원 0일
매매
중간가 3억 2,880만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,364만
거래량 12건
월세
평균 월세 86만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
무거동 2억 9,391만 ↑+23.0% 75% 58만원 0일
매매
중간가 2억 9,391만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 3,900만
거래량 21건
월세
평균 월세 58만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
선암동 1억 7,246만 ↑+16.4% - 62만원 0일
매매
중간가 1억 7,246만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 750만
거래량 2건
월세
평균 월세 62만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.20℃
한파 0일
상개동 1억 3,100만 ↑+38.8% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 3,100만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.20℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
고사동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 17.41℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
남화동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
용잠동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
장생포동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
매암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 9,426만 (1위) 68.1% 399건
중구 3억 885만 (2위) 70.6% 235건
북구 2억 6,173만 (3위) 74.7% 302건
울주군 2억 3,296만 (4위) 78.5% 257건
동구 1억 8,589만 (5위) 78.2% 143건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 399건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 76건 / 하락 75건
매매 중간가 3억 9,426만
최저 7,800만 최고 18억
전세가율 68.1%
매매 399건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 399건
상승 76건 · 하락 75건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 142 / 211 / 46건

매매 가격

3억 9,426만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 18억
3억 9,426만
매매가 밴드 7,800만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,598만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성도 59.81㎡
2억 7,500만 ▲ +1,200만
17층 · 1997년 준공
직전 2억 6,300만 (2025.02)
05.31
무거위브자이 120.005㎡
7억 6,800만 ▲ +5,800만
14층 · 2013년 준공
직전 7억 1,000만 (2025.05)
05.31
굴화주공2 59.99㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +2,700만
12층 · 1995년 준공
직전 2억 1,300만 (2025.05)
05.31
울산옥현1주공 59.89㎡
2억 6,500만
10층 · 2000년 준공
직전 2억 6,500만 (2025.05)
05.31
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4억 2,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2020년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 399건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 76 / 하락 75
    거래 399건 중 직전 거래와 비교 가능 161건
  • 갱신 증액률 +10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 58건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 291건
신규 계약 229건79%
갱신 계약 58건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 161건 (55%) 월세 130건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 58건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

130건
전체의 45%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

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05.31
동문아뮤티 135.29㎡
신규
전세 4억 3,000만
22층 · 2009년 준공
05.31
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
전세 3억 9,000만
28층 · 2023년 준공
05.31
그랜드타운 47㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1999년 준공
05.31
대륙현대1차 84.747㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 1989년 준공
05.31
옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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05.31
문수로드림파크 52.1576㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2022년 준공
05.31
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2023년 준공
05.31
승유오너빌 84.4325㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2005년 준공
05.31
도성 50.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1987년 준공
05.31
유씨티 20.43㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
12층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.30℃
평균 최고기온
22.21℃
평균 최저기온
13.55℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
9.00℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.89 10.54 0.0443 0.0099
05.26 33.61 19.16 0.0370 0.0204
05.27 37.82 21.24 0.0357 0.0249
05.28 42.05 26.38 0.0324 0.0262
05.29 24.29 15.64 0.0343 0.0165
05.30 26.31 14.18 0.0379 0.0135
05.31 25.69 14.94 0.0428 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 40.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0385 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

남구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 +10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 3억 9,426만 · 전세 중간가 2억 9,598만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 29건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 399건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% (상승 76건 / 하락 75건)
  • 매매 중간가 3억 9,426만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm