울산광역시 남구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +24.8%이며, 갱신 43건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 235건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

울산광역시

남구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5.1억 ↓-1.1%	59%	54만원	5일
매매 중간가 5.1억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	야음동	4.2억 ↑+13.4%	67%	87만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	두왕동	3.9억 ↓-12.9%	65%	-	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	옥동	3.7억 ↓-34.9%	73%	67만원	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	삼산동	3.6억 ↑+3.0%	71%	99만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	무거동	2.8억 ↑+2.4%	82%	49만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	달동	2.7억 ↓-15.3%	83%	83만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	선암동	2.0억 ↑+14.5%	72%	47만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	상개동	-	-	45만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.9억 (1위)	69.5%	235건
중구	3.0억 (2위)	78.4%	175건
북구	2.6억 (3위)	77.6%	232건
울주군	2.3억 (4위)	75.5%	141건
동구	1.9억 (5위)	85.1%	98건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 235건

전월 대비 +1%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.5억 최고 14억

전세가율 69.5%

매매 235건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 235건

상승 33건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 77 / 124 / 34건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 14억

3.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 14억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 235건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 317건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +24.8% — 높은 인상 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 317건 중

263건 83%

갱신 계약 전체 317건 중

43건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 317건

전세 190건 (60%) 월세·반전세 127건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

168건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

38만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.5%

갱신 43건 중 23건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

127건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세127건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (24.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

삼산동대성스카이렉스 167.12㎡

신규

전세 4억

39층 · 2010년 준공

01.31

신정현대홈타운4 84.96㎡

신규

전세 1.7억

21층 · 2001년 준공

01.29

신성미소지움2단지 59.97㎡

전세 3.2억

2층 · 2007년 준공

01.27

울산센트럴자이 84.703㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

12층 · 2015년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

01.26

한라 69.465㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

아데라움 84.9991㎡

신규

보증 0.2억 / 월 140만

9층 · 2005년 준공

01.31

신정현대홈타운1 40.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

18층 · 1999년 준공

01.31

문수로2차IPARK1단지 84.9951㎡

신규

보증 4.5억 / 월 33만

12층 · 2013년 준공

01.31

삼산현대 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

12층 · 1990년 준공

01.31

한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡

신규

보증 0.3억 / 월 160만

16층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.86℃

평균 최고기온

8.97℃

평균 최저기온

-0.13℃

극최고기온

15.50℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.16 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.45

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.46	10.65	0.0315	0.0162
01.26	15.28	8.74	0.0369	0.0126
01.27	21.36	12.52	0.0292	0.0142
01.28	17.87	9.23	0.0335	0.0090
01.29	12.92	9.18	0.0377	0.0076
01.30	27.00	16.48	0.0342	0.0148
01.31	38.29	20.45	0.0265	0.0234

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 64.18 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	6일	저가 진입
3위	북구	2.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	5일
5위	남구	3.9억	6일

종합 진단 2025년 01월

남구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.50 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +24.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 43건 중 23건(53.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문