울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5억 850만 ↓-1.1%	61%	55만원	5일
매매 중간가 5억 850만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,123만 거래량 56건 월세 평균 월세 55만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	야음동	4억 1,974만 ↑+14.1%	67%	87만원	3일
매매 중간가 4억 1,974만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,087만 거래량 41건 월세 평균 월세 87만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	두왕동	3억 8,933만 ↓-12.9%	65%	-	4일
매매 중간가 3억 8,933만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,600만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	옥동	3억 7,028만 ↓-34.9%	73%	66만원	3일
매매 중간가 3억 7,028만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,125만 거래량 18건 월세 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	삼산동	3억 6,065만 ↑+2.9%	71%	99만원	3일
매매 중간가 3억 6,065만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 10건 월세 평균 월세 99만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	무거동	2억 8,130만 ↑+2.4%	83%	50만원	3일
매매 중간가 2억 8,130만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,890만 거래량 25건 월세 평균 월세 50만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	달동	2억 6,797만 ↓-13.6%	83%	83만원	3일
매매 중간가 2억 6,797만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 4,757만 거래량 12건 월세 평균 월세 83만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	선암동	2억 75만 ↑+14.5%	72%	47만원	4일
매매 중간가 2억 75만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,142만 거래량 6건 월세 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 4.39℃ 한파 0일
	상개동	-	-	45만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 3.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 8,726만 (1위)	70.0%	235건
중구	3억 479만 (2위)	78.3%	175건
북구	2억 5,757만 (3위)	78.0%	232건
울주군	2억 2,805만 (4위)	75.7%	140건
동구	1억 8,679만 (5위)	85.2%	98건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 235건

전월 대비 +1%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 30건

매매 중간가 3억 8,726만

최저 5,000만 최고 14억

전세가율 70.0%

매매 235건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 235건

상승 33건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 77 / 124 / 34건

매매 가격

3억 8,726만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 14억

3억 8,726만

매매가 밴드 5,000만 ~ 14억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,263만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 235건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 30

거래 235건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 40건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 298건

신규 계약 247건83%

갱신 계약 40건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 175건 (59%) 월세 123건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

116건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 5,416만

갱신요구권 사용률

52.5%

갱신 40건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

123건

전체의 41%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

삼산동대성스카이렉스 167.12㎡

신규

전세 4억

39층 · 2010년 준공

01.31

신정현대홈타운4 84.96㎡

신규

전세 1억 7,000만

21층 · 2001년 준공

01.29

신성미소지움2단지 59.97㎡

전세 3억 2,000만

2층 · 2007년 준공

01.27

울산센트럴자이 84.703㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

12층 · 2015년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

01.26

한라 69.465㎡

신규

전세 1억 4,000만

1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

신정현대홈타운1 40.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

18층 · 1999년 준공

01.31

아데라움 84.9991㎡

신규

보증 2,000만 / 월 140만

9층 · 2005년 준공

01.31

삼산현대 84.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

12층 · 1990년 준공

01.31

문수로2차IPARK1단지 84.9951㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 33만

12층 · 2013년 준공

01.31

한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡

신규

보증 3,000만 / 월 160만

16층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.86℃

평균 최고기온

8.97℃

평균 최저기온

-0.13℃

극최고기온

15.50℃

극최저기온

-10.30℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.16 m/s

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.45

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.46	10.65	0.0315	0.0162
01.26	15.28	8.74	0.0369	0.0126
01.27	21.36	12.52	0.0292	0.0142
01.28	17.87	9.23	0.0335	0.0090
01.29	12.92	9.18	0.0377	0.0076
01.30	27.00	16.48	0.0342	0.0148
01.31	38.29	20.45	0.0265	0.0234

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 64.18 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0283 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,679만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2억 2,805만	6일	저가 진입
3위	북구	2억 5,757만	6일	진입장벽 낮음
4위	중구	3억 479만	5일
5위	남구	3억 8,726만	6일

종합 진단 2025년 01월

남구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0%
매매 중간가 3억 8,726만 · 전세 중간가 2억 7,263만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.50 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 40건 중 21건(52.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 52% (상승 33건 / 하락 30건)
매매 중간가 3억 8,726만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 01월

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가스 대기질

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