울산광역시

남구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 5억 5,470만 ↑+2.6% 68% 72만원 0일
매매
중간가 5억 5,470만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,991만
거래량 44건
월세
평균 월세 72만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.84㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
두왕동 4억 3,417만 ↓-0.8% 68% - 0일
매매
중간가 4억 3,417만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,200만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
야음동 3억 7,913만 ↓-6.6% 65% 83만원 0일
매매
중간가 3억 7,913만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 3,133만
거래량 41건
월세
평균 월세 83만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
옥동 3억 7,847만 ↓-13.4% 76% 66만원 0일
매매
중간가 3억 7,847만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,166만
거래량 17건
월세
평균 월세 66만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.22㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
삼산동 3억 4,173만 ↓-16.8% 75% 93만원 0일
매매
중간가 3억 4,173만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,175만
거래량 13건
월세
평균 월세 93만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
달동 3억 2,700만 ↑+1.3% 72% 61만원 0일
매매
중간가 3억 2,700만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,765만
거래량 19건
월세
평균 월세 61만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
무거동 2억 6,423만 ↑+3.0% 79% 62만원 0일
매매
중간가 2억 6,423만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,944만
거래량 15건
월세
평균 월세 62만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
선암동 1억 7,186만 ↑+1.9% 86% 54만원 0일
매매
중간가 1억 7,186만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 54만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
상개동 1억 3,100만 ↑+19.1% - - 0일
매매
중간가 1억 3,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
고사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.85㎍
평균 기온 27.83℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
매암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 7,878만 (1위) 70.8% 334건
중구 3억 2,213만 (2위) 74.3% 185건
북구 2억 6,967만 (3위) 74.9% 266건
울주군 2억 2,761만 (4위) 76.9% 211건
동구 2억 1,628만 (5위) 69.4% 117건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 334건
전월 대비 -20%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 64건 / 하락 47건
매매 중간가 3억 7,878만
최저 6,900만 최고 14억 9,000만
전세가율 70.8%
매매 334건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 334건
상승 64건 · 하락 47건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 103 / 184 / 47건

매매 가격

3억 7,878만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 14억 9,000만
3억 7,878만
매매가 밴드 6,900만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,853만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
도성타운 78.435㎡
재건축연한
2억 6,700만 ▼ -400만
8층 · 1991년 준공
직전 2억 7,100만 (2025.08)
08.31
문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡
11억 7,000만 ▲ +1억 4,000만
22층 · 2013년 준공
직전 10억 3,000만 (2025.08)
08.31
웰츠타워 136.4795㎡
신고가
4억 9,200만 ▲ +7,200만
13층 · 2007년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.08)
직전최고 4억 8,000만 (2025.06)
08.31
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
3억 4,300만 ▲ +500만
10층 · 1997년 준공
직전 3억 3,800만 (2025.08)
08.31
달동SKVIEW 76.02㎡
거래취소
4억 2,400만
15층 · 1999년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 334건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 64 / 하락 47
    거래 334건 중 직전 거래와 비교 가능 116건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 69건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 272건
신규 계약 196건72%
갱신 계약 69건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 155건 (57%) 월세 117건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 69건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

117건
전체의 43%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

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08.31
송림맨션 75.35㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1984년 준공
08.30
더샵번영센트로 84.8775㎡
전세 3억 7,800만
10층 · 2023년 준공
08.30
대공원코아루파크베르 67.6259㎡
전세 2억 8,350만
12층 · 2018년 준공
08.30
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1999년 준공
08.30
옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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08.30
대현더샵 84.858㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
20층 · 2018년 준공
08.30
달동삼정그린코아 32.19㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
12층 · 2013년 준공
08.30
대공원현대 68.715㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
08.29
일동미라주 84.7489㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2004년 준공
08.29
무거한라1차 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
16층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.75℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
24.48℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.50 16.34 0.0306 0.0157
08.26 22.06 10.34 0.0311 0.0131
08.27 22.16 10.85 0.0338 0.0146
08.28 23.96 10.27 0.0338 0.0149
08.29 30.43 17.38 0.0308 0.0205
08.30 28.11 17.28 0.0408 0.0196
08.31 32.51 22.36 0.0244 0.0155
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0333 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 3억 7,878만 · 전세 중간가 2억 7,853만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 69건 중 32건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 334건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 58% (상승 64건 / 하락 47건)
  • 매매 중간가 3억 7,878만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm