울산광역시 남구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.7%이며, 갱신 72건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 333건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 7.8℃입니다.

울산광역시

남구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5.5억 ↑+2.6%	68%	72만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	두왕동	4.3억 ↓-0.8%	68%	-	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	야음동	3.8억 ↓-6.6%	65%	83만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	옥동	3.8억 ↓-14.8%	76%	66만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	삼산동	3.4억 ↓-16.8%	75%	93만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	달동	3.3억 ↑+1.3%	72%	63만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	무거동	2.6억 ↑+3.0%	79%	62만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	선암동	1.7억 ↑+1.9%	86%	54만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	상개동	1.3억 ↑+19.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 27.83℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.8억 (1위)	70.6%	333건
중구	3.2억 (2위)	74.3%	185건
북구	2.7억 (3위)	74.9%	266건
울주군	2.3억 (4위)	77.2%	212건
동구	2.2억 (5위)	70.9%	117건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 333건

전월 대비 -20%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.8억

최저 0.7억 최고 14.9억

전세가율 70.6%

매매 333건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 333건

상승 63건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 103 / 183 / 47건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 14.9억

3.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 14.9억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 333건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 297건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 72건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 297건 중

217건 73%

갱신 계약 전체 297건 중

72건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 297건

전세 173건 (58%) 월세·반전세 124건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

151건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

31만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 72건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세123건

순월세1건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

송림맨션 75.35㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1984년 준공

08.31

송림맨션 75.35㎡

신규

전세 1.1억

2층 · 1984년 준공

08.30

더샵번영센트로 84.8775㎡

전세 3.8억

10층 · 2023년 준공

08.30

대공원코아루파크베르 67.6259㎡

전세 2.8억

12층 · 2018년 준공

08.30

대공원코아루파크베르 67.6259㎡

전세 2.8억

12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.30

대현더샵 84.858㎡

신규

보증 0.3억 / 월 180만

20층 · 2018년 준공

08.30

대공원현대 68.715㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

4층 · 1992년 준공

08.30

달동삼정그린코아 32.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 2013년 준공

08.29

무거한라1차 59.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

16층 · 1996년 준공

08.29

일동미라주 84.7489㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.21

울산대유파티오131 49.5508㎡

신규

월 55만

19층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.75℃

평균 최고기온

32.28℃

평균 최저기온

24.48℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

21.10℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	28.50	16.34	0.0306	0.0157
08.26	22.06	10.34	0.0311	0.0131
08.27	22.16	10.85	0.0338	0.0146
08.28	23.96	10.27	0.0338	0.0149
08.29	30.43	17.38	0.0308	0.0205
08.30	28.11	17.28	0.0408	0.0196
08.31	32.51	22.36	0.0244	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 35.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

남구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.49 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 72건 중 35건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 333건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.8억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문