울산광역시 북구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 74.9%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 39건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 266건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 7.9℃입니다.

울산광역시

북구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.8억 ↑+2.3%	63%	113만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	화봉동	4.0억 ↓-2.1%	67%	56만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	명촌동	3.6억 ↑+2.3%	45%	120만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	효문동	3.4억 ↓-3.3%	-	48만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	양정동	3.1억 ↑+41.6%	-	-	-
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	매곡동	3.0억 ↑+8.7%	77%	65만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	산하동	2.9억 ↑+14.0%	78%	82만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	호계동	2.7억 ↓-11.7%	-	44만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	달천동	2.6억 ↓-6.8%	71%	26만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	연암동	2.4억 ↑+8.9%	69%	52만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	염포동	2.1억 ↑+39.1%	90%	40만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	신천동	1.9억 ↓-1.9%	66%	66만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	중산동	1.8억 ↑+2.8%	82%	56만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	천곡동	1.6억 ↑+24.0%	87%	52만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	상안동	1.4억 ↓-23.8%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	정자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.72㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 26.44℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	70.6%	333건
중구	3.2억 (2위)	74.3%	185건
북구 현재	2.7억 (3위)	74.9%	266건
울주군	2.3억 (4위)	77.2%	212건
동구	2.2억 (5위)	70.9%	117건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 266건

전월 대비 +6%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 6.3억

전세가율 74.9%

매매 266건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 266건

상승 53건 · 하락 57건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 70 / 169 / 27건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.3억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 266건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 215건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 39건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 215건 중

168건 78%

갱신 계약 전체 215건 중

39건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 215건

전세 73건 (34%) 월세·반전세 142건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

123건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 39건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세141건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

우방 49.5㎡

신규

전세 0.5억

1층 · 1998년 준공

08.31

달천아이파크2차(3단지) 101.966㎡

갱신

전세 2.4억

4층 · 2008년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

08.30

매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1994년 준공

08.30

드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

32층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +3,000만

08.30

울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡

신규

전세 2.2억

3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

동아.청구아파트 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

5층 · 1994년 준공

08.31

동아.청구아파트 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

5층 · 1994년 준공

08.30

우방 49.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

11층 · 1998년 준공

08.30

우방 49.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

11층 · 1998년 준공

08.30

대동한마음타운 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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08.07

우방 49.5㎡

신규

월 35만

15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.50℃

평균 최고기온

31.08℃

평균 최저기온

23.21℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

17.80℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.45

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	28.93	17.71	0.0328	0.0135
08.26	18.30	9.60	0.0299	0.0102
08.27	17.85	8.27	0.0351	0.0094
08.28	19.60	9.09	0.0327	0.0130
08.29	24.84	16.09	0.0278	0.0174
08.30	24.63	16.78	0.0370	0.0162
08.31	30.05	22.45	0.0246	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 32.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

북구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 39건 중 12건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 266건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문