울산광역시 북구

중산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 8,350만 (1위) 63.1% 14건
화봉동 4억 431만 (2위) 67.2% 32건
명촌동 3억 5,914만 (3위) 45.5% 13건
효문동 3억 3,800만 (4위) - 6건
양정동 3억 827만 (5위) - 7건
매곡동 3억 39만 (6위) 77.2% 56건
산하동 2억 8,736만 (7위) 77.6% 13건
호계동 2억 6,925만 (8위) - 3건
달천동 2억 5,579만 (9위) 71.0% 20건
연암동 2억 3,522만 (10위) 68.6% 5건
염포동 2억 1,000만 (11위) 90.5% 4건
신천동 1억 9,047만 (12위) 65.7% 19건
중산동 현재 1억 7,862만 (13위) 81.8% 39건
천곡동 1억 6,478만 (14위) 87.4% 31건
상안동 1억 3,850만 (15위) - 4건
창평동 - (16위) - -
진장동 - (17위) - -
대안동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 39건
전월 대비 +15%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,862만
최저 5,000만 최고 3억 7,500만
전세가율 81.8%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 0건

매매 가격

1억 7,862만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 7,500만
1억 7,862만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,565만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
약수제일 59.97㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -2,100만
6층 · 1992년 준공
08.30
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
3억 6,800만 ▲ +700만
17층 · 2018년 준공
08.30
약수제일 84.68㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -1,500만
2층 · 1992년 준공
08.29
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
3억 3,400만 ▼ -4,100만
3층 · 2018년 준공
08.29
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
3억 7,500만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,750만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
울산오토밸리로Z00M파크 84.9875㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2016년 준공
08.25
약수제일 59.97㎡
신규
전세 5,400만
4층 · 1992년 준공
08.22
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2018년 준공
08.21
이화한라동아 59.97㎡
신규
전세 6,000만
6층 · 1998년 준공
08.16
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
20층 · 2016년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

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08.22
울산오토밸리로Z00M파크 84.9164㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 70만
18층 · 2016년 준공
08.21
디아채 84.9921㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2007년 준공
월세 ▲ +35만
08.15
약수제일 59.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
11층 · 1992년 준공
08.05
디아채 84.9921㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2007년 준공
08.01
대암훼미리101동 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.37℃
평균 최고기온
29.79℃
평균 최저기온
22.46℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.29 18.25 0.0336 0.0162
08.26 17.09 8.48 0.0261 0.0116
08.27 19.79 9.50 0.0367 0.0096
08.28 19.13 8.67 0.0337 0.0132
08.29 21.08 13.83 0.0262 0.0165
08.30 24.71 15.79 0.0387 0.0161
08.31 31.46 23.63 0.0241 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 25.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

중산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,862만 · 전세 중간가 1억 6,565만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,862만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm