울산광역시 북구

천곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 8,350만 (1위) 63.1% 14건
화봉동 4억 431만 (2위) 67.2% 32건
명촌동 3억 5,914만 (3위) 45.5% 13건
효문동 3억 3,800만 (4위) - 6건
양정동 3억 827만 (5위) - 7건
매곡동 3억 39만 (6위) 77.2% 56건
산하동 2억 8,736만 (7위) 77.6% 13건
호계동 2억 6,925만 (8위) - 3건
달천동 2억 5,579만 (9위) 71.0% 20건
연암동 2억 3,522만 (10위) 68.6% 5건
염포동 2억 1,000만 (11위) 90.5% 4건
신천동 1억 9,047만 (12위) 65.7% 19건
중산동 1억 7,862만 (13위) 81.8% 39건
천곡동 현재 1억 6,478만 (14위) 87.4% 31건
상안동 1억 3,850만 (15위) - 4건
창평동 - (16위) - -
진장동 - (17위) - -
대안동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
당사동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,478만
최저 5,100만 최고 3억 4,000만
전세가율 87.4%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,478만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 3억 4,000만
1억 6,478만
매매가 밴드 5,100만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,006만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼성코아루 134.754㎡
3억 3,500만 ▼ -500만
7층 · 2005년 준공
08.31
대동황토방 84.98㎡
1억 3,800만 ▼ -800만
2층 · 2000년 준공
08.31
새천곡한신휴플러스1단지 84.986㎡
2억 9,200만 ▼ -200만
14층 · 2013년 준공
08.30
삼성코아루 84.921㎡
거래취소
2억 6,500만
10층 · 2005년 준공
08.30
삼성코아루 84.921㎡
2억 6,500만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 10건 (38%) 월세·반전세 16건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
44만원
보증금 750만
갱신
6만원
보증금 1억 3,250만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우방 49.5㎡
신규
전세 5,200만
1층 · 1998년 준공
08.25
쌍용아진그린3 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
3층 · 1996년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
08.18
쌍용아진그린3 134.89㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1996년 준공
08.12
대동한마음타운 59.79㎡
전세 7,500만
13층 · 1998년 준공
08.12
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 7,500만
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
11층 · 1998년 준공
08.30
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1998년 준공
08.30
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1998년 준공
08.30
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1998년 준공
08.30
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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08.07
우방 49.5㎡
신규
월 35만
15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.37℃
평균 최고기온
29.79℃
평균 최저기온
22.46℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.79 16.13 0.0349 0.0068
08.26 15.38 6.83 0.0331 0.0042
08.27 17.13 6.33 0.0370 0.0047
08.28 21.25 6.92 0.0331 0.0087
08.29 20.92 11.04 0.0253 0.0093
08.30 22.79 14.29 0.0418 0.0073
08.31 29.00 19.33 0.0272 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 29.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

천곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,478만 · 전세 중간가 1억 2,006만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,478만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm