울산광역시 북구

천곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6억 113만 (1위) 63.8% 19건
효문동 4억 4,300만 (2위) - 6건
명촌동 4억 1,992만 (3위) 58.4% 19건
화봉동 3억 7,043만 (4위) 74.2% 31건
산하동 2억 9,150만 (5위) 78.9% 31건
양정동 2억 7,450만 (6위) - 11건
매곡동 2억 6,908만 (7위) 76.9% 79건
호계동 2억 4,958만 (8위) - 10건
달천동 2억 4,850만 (9위) 81.4% 13건
연암동 2억 1,000만 (10위) - 8건
천곡동 현재 1억 8,945만 (11위) 85.3% 32건
중산동 1억 7,317만 (12위) 74.9% 46건
신천동 1억 7,169만 (13위) 84.6% 28건
상안동 1억 6,100만 (14위) - 5건
염포동 1억 4,000만 (15위) 93.3% 13건
정자동 1억 3,000만 (16위) - 3건
진장동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,945만
최저 6,900만 최고 3억 7,500만
전세가율 85.3%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 2건

매매 가격

1억 8,945만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 3억 7,500만
1억 8,945만
매매가 밴드 6,900만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,957만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼성코아루 59.989㎡
1억 8,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2005년 준공
09.27
쌍용아진그린4 73.8㎡
1억 6,000만 ▼ -300만
6층 · 1998년 준공
09.27
삼성코아루 59.989㎡
1억 9,000만 ▼ -1,700만
3층 · 2005년 준공
09.26
쌍용아진그린3 59.952㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +1,200만
8층 · 1996년 준공
09.26
삼성코아루 84.921㎡
2억 5,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
19건 90%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
천곡코아루2차 84.8434㎡
신규
전세 2억 2,500만
7층 · 2008년 준공
09.23
새천곡한신휴플러스2단지 69.978㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2013년 준공
09.21
삼성코아루 84.921㎡
갱신
전세 2억 3,000만
11층 · 2005년 준공
09.21
삼성코아루 84.921㎡
전세 2억 3,000만
11층 · 2005년 준공
09.13
우방 49.5㎡
신규
전세 5,700만
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
14층 · 1998년 준공
09.24
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
09.23
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
09.15
대동황토방 59.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2000년 준공
09.15
삼성코아루 84.921㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.32℃
평균 최고기온
25.25℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.46 11.63 0.0269 0.0139
09.25 16.63 8.17 0.0090 0.0116
09.26 18.21 8.38 0.0276 0.0086
09.27 21.13 11.50 0.0276 0.0074
09.28 13.96 7.58 0.0272 0.0065
09.29 12.83 7.08 0.0381 0.0063
09.30 18.88 11.13 0.0286 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.34 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

천곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,945만 · 전세 중간가 1억 5,957만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,945만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm