울산광역시 북구

송정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 6억 113만 (1위) 63.8% 19건
효문동 4억 4,300만 (2위) - 6건
명촌동 4억 1,992만 (3위) 58.4% 19건
화봉동 3억 7,043만 (4위) 74.2% 31건
산하동 2억 9,150만 (5위) 78.9% 31건
양정동 2억 7,450만 (6위) - 11건
매곡동 2억 6,908만 (7위) 76.9% 79건
호계동 2억 4,958만 (8위) - 10건
달천동 2억 4,850만 (9위) 81.4% 13건
연암동 2억 1,000만 (10위) - 8건
천곡동 1억 8,945만 (11위) 85.3% 32건
중산동 1억 7,317만 (12위) 74.9% 46건
신천동 1억 7,169만 (13위) 84.6% 28건
상안동 1억 6,100만 (14위) - 5건
염포동 1억 4,000만 (15위) 93.3% 13건
정자동 1억 3,000만 (16위) - 3건
진장동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 113만
최저 5억 3,450만 최고 6억 5,000만
전세가율 63.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,450만 6억 5,000만
6억 113만
매매가 밴드 5억 3,450만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,060만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5억 5,900만 ▲ +900만
14층 · 2018년 준공
09.29
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5억 5,000만 ▼ -800만
13층 · 2018년 준공
09.28
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
6억 4,000만 ▲ +800만
15층 · 2019년 준공
09.28
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5억 5,800만 ▼ -1,400만
21층 · 2018년 준공
09.27
울산송정한양수자인 84.9843㎡
5억 9,900만 ▲ +2,400만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 84건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
35건 29%
갱신 계약 전체 121건 중
84건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 11건 (9%) 월세·반전세 110건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
108건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 3억 1,800만
갱신
11만원
보증금 3억 1,800만

갱신요구권 사용률

20.2%
갱신 84건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.27
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
갱신
전세 4억
10층 · 2019년 준공
09.21
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2019년 준공
09.16
울산송정호반베르디움 84.973㎡
갱신
전세 3억 1,500만
14층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.14
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 2019년 준공
09.14
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
갱신
보증 3억 1,800만 / 월 11만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만
09.30
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
갱신
보증 3억 1,800만 / 월 11만
23층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만
09.30
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
갱신
보증 3억 1,800만 / 월 11만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만
09.30
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 90.7642㎡
갱신
보증 2억 9,500만 / 월 9만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만
09.30
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,800만 / 월 11만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.17℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
21.31℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
17.40℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.57 13.76 0.0259 0.0177
09.25 22.96 16.29 0.0072 0.0187
09.26 20.96 11.83 0.0284 0.0110
09.27 24.04 15.08 0.0321 0.0101
09.28 15.79 9.79 0.0288 0.0096
09.29 14.71 10.33 0.0408 0.0083
09.30 20.04 13.63 0.0250 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.99 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 113만 · 전세 중간가 3억 7,060만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 84건 중 17건(20.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 113만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm