울산광역시 북구

화봉동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 6억 113만 (1위) 63.8% 19건
효문동 4억 4,300만 (2위) - 6건
명촌동 4억 1,992만 (3위) 58.4% 19건
화봉동 현재 3억 7,043만 (4위) 74.2% 31건
산하동 2억 9,150만 (5위) 78.9% 31건
양정동 2억 7,450만 (6위) - 11건
매곡동 2억 6,908만 (7위) 76.9% 79건
호계동 2억 4,958만 (8위) - 10건
달천동 2억 4,850만 (9위) 81.4% 13건
연암동 2억 1,000만 (10위) - 8건
천곡동 1억 8,945만 (11위) 85.3% 32건
중산동 1억 7,317만 (12위) 74.9% 46건
신천동 1억 7,169만 (13위) 84.6% 28건
상안동 1억 6,100만 (14위) - 5건
염포동 1억 4,000만 (15위) 93.3% 13건
정자동 1억 3,000만 (16위) - 3건
진장동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
신명동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 31건
전월 대비 -3%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,043만
최저 1억 6,700만 최고 6억 2,700만
전세가율 74.2%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 5 / 24 / 2건

매매 가격

3억 7,043만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 6억 2,700만
3억 7,043만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 6억 2,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
5억 7,500만
5층 · 2019년 준공
09.29
동아.청구아파트 85.0㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -3,500만
4층 · 1994년 준공
09.27
효성.삼환아파트 84.96㎡
재건축연한
2억 4,300만 ▼ -700만
4층 · 1996년 준공
09.26
한우리 99.84㎡
재건축연한
2억 7,850만 ▲ +1,850만
10층 · 1994년 준공
09.26
청우그린파크아파트 84.88㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -5,000만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
19건 59%
갱신 계약 전체 32건 중
13건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 10건 (31%) 월세·반전세 22건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
82만원
보증금 3,234만
갱신
10만원
보증금 3,780만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
신규
전세 4억
1층 · 2019년 준공
09.30
지웰푸르지오 84.9523㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2019년 준공
09.27
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2009년 준공
09.26
지웰푸르지오 84.9623㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
7층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
09.22
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 3억 1,500만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
화봉1주공 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,781만 / 월 21만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,641만 / 월세 ▼ -5만
09.29
대우 84.387㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
17층 · 2019년 준공
09.27
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2019년 준공
09.24
울산송정LH2단지 37.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,062만 / 월 10만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.17℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
21.31℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
17.40℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.57 13.76 0.0259 0.0177
09.25 22.96 16.29 0.0072 0.0187
09.26 20.96 11.83 0.0284 0.0110
09.27 24.04 15.08 0.0321 0.0101
09.28 15.79 9.79 0.0288 0.0096
09.29 14.71 10.33 0.0408 0.0083
09.30 20.04 13.63 0.0250 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.99 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화봉동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,043만 · 전세 중간가 3억 8,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,043만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm