울산광역시 북구

화봉동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,011만 (1위) 60.0% 16건
효문동 4억 4,200만 (2위) 61.8% 7건
화봉동 현재 3억 6,950만 (3위) 72.7% 21건
명촌동 3억 3,225만 (4위) 80.3% 17건
양정동 3억 1,550만 (5위) 75.4% 10건
호계동 3억 1,150만 (6위) - 2건
진장동 2억 9,000만 (7위) - 1건
매곡동 2억 8,709만 (8위) 69.9% 68건
달천동 2억 7,050만 (9위) 76.7% 11건
산하동 2억 7,029만 (10위) 82.2% 22건
연암동 1억 9,492만 (11위) 64.9% 13건
신천동 1억 8,815만 (12위) 67.1% 29건
천곡동 1억 8,138만 (13위) 84.9% 41건
중산동 1억 5,682만 (14위) 82.5% 44건
염포동 1억 5,665만 (15위) - 14건
상안동 1억 3,633만 (16위) 74.8% 8건
가대동 - (17위) - -
정자동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
창평동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
당사동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 21건
전월 대비 -32%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,950만
최저 1억 4,500만 최고 6억 2,800만
전세가율 72.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 6억 2,800만
3억 6,950만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 667만

최신 매매 거래

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10.31
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
5억 3,500만 ▼ -2,150만
7층 · 2019년 준공
10.30
효성.삼환아파트 84.96㎡
재건축연한
2억 5,600만 ▲ +3,600만
6층 · 1996년 준공
10.30
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
5억 5,650만 ▲ +1,250만
15층 · 2019년 준공
10.29
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -3,500만
6층 · 1994년 준공
10.27
화봉휴먼시아 84.95㎡
3억 8,400만 ▲ +100만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
40건 87%
갱신 계약 전체 46건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 5건 (11%) 월세·반전세 41건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1,962만
갱신
20만원
보증금 3,886만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2019년 준공
10.17
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
신규
전세 3억 9,000만
2층 · 2019년 준공
10.15
화봉쌍용예가 84.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2014년 준공
10.14
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1994년 준공
10.14
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9466㎡
신규
전세 4억 1,000만
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
울산송정LH2단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,751만 / 월 2만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -25만
10.29
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
신규
보증 1,728만 / 월 10만
6층 · 2019년 준공
10.28
울산송정엘에이치1단지 36.85㎡
신규
보증 4,200만 / 월 23만
16층 · 2019년 준공
10.28
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2019년 준공
10.28
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
신규
보증 1,728만 / 월 10만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.86℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
16.24℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
5.60℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.38 9.00 0.0265 0.0118
10.26 24.63 17.00 0.0291 0.0104
10.27 25.00 15.88 0.0331 0.0111
10.28 15.61 7.82 0.0228 0.0147
10.29 24.00 13.00 0.0254 0.0147
10.30 18.54 10.79 0.0256 0.0138
10.31 21.17 13.38 0.0220 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.04 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

화봉동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,950만 · 전세 중간가 3억 667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 6,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm