울산광역시 북구

화봉동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,194만 (1위) 70.0% 12건
양정동 4억 5,000만 (2위) 71.2% 10건
화봉동 현재 4억 2,181만 (3위) 75.1% 26건
명촌동 4억 1,764만 (4위) 60.6% 18건
효문동 3억 5,500만 (5위) 81.7% 9건
호계동 3억 2,738만 (6위) - 3건
달천동 2억 9,660만 (7위) 80.1% 7건
산하동 2억 8,893만 (8위) 80.2% 19건
매곡동 2억 7,508만 (9위) 72.8% 65건
신천동 1억 9,015만 (10위) 72.9% 26건
천곡동 1억 8,608만 (11위) 81.2% 41건
연암동 1억 7,950만 (12위) 85.5% 6건
상안동 1억 6,375만 (13위) 93.3% 8건
중산동 1억 6,168만 (14위) 79.9% 50건
진장동 1억 5,900만 (15위) - 1건
염포동 1억 3,700만 (16위) 84.4% 9건
가대동 - (17위) - -
정자동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,181만
최저 1억 8,500만 최고 6억 2,900만
전세가율 75.1%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 1 / 23 / 2건

매매 가격

4억 2,181만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 6억 2,900만
4억 2,181만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 6억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,665만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
5억 5,000만 ▼ -300만
16층 · 2019년 준공
11.26
동아.청구아파트 85.0㎡
재건축연한
2억 9,200만 ▲ +700만
3층 · 1994년 준공
11.26
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
5억 5,300만 ▲ +1,800만
7층 · 2019년 준공
11.25
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
5억 6,500만 ▼ -900만
4층 · 2019년 준공
11.24
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +4,000만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +85.0% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 26건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
18건 40%
갱신 계약 전체 45건 중
26건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 8건 (18%) 월세·반전세 37건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
44만원
보증금 3,000만
갱신
8만원
보증금 2,622만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 26건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+85.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (85.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1994년 준공
11.20
대우 84.387㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1995년 준공
11.18
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2019년 준공
11.14
효성.삼환아파트 84.96㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1996년 준공
11.14
대우 59.037㎡
신규
전세 1억 3,650만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
울산송정LH2단지 26.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,022만 / 월 16만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +75만 / 월세 ▲ +2만
11.30
화봉2주공 51.93㎡
갱신
보증 5,266만 / 월 17만
8층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +95만 / 월세 ▲ +1만
11.26
울산송정LH2단지 46.25㎡
갱신
보증 2,795만 / 월 26만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만
11.26
울산송정LH2단지 26.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,622만 / 월 8만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,630만 / 월세 ▼ -7만
11.24
효성.삼환아파트 71.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.41℃
평균 최고기온
17.47℃
평균 최저기온
7.89℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
1.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 23.00 0.0240 0.0280
11.25 49.00 33.00 0.0260 0.0200
11.26 47.00 35.00 0.0320 0.0170
11.27 40.00 20.00 0.0280 0.0160
11.28 17.00 8.00 0.0290 0.0120
11.29 17.00 10.00 0.0280 0.0160
11.30 27.00 11.00 0.0320 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

화봉동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,181만 · 전세 중간가 2억 5,665만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +85.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,181만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm