울산광역시 북구

화봉동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 8,563만 (1위) 63.2% 22건
효문동 4억 5,250만 (2위) 75.2% 5건
명촌동 3억 9,400만 (3위) 67.4% 17건
화봉동 현재 3억 5,750만 (4위) 77.1% 18건
호계동 3억 2,200만 (5위) - 4건
달천동 3억 460만 (6위) 81.7% 13건
산하동 2억 9,608만 (7위) 72.5% 14건
양정동 2억 9,575만 (8위) 82.2% 8건
매곡동 2억 7,880만 (9위) 70.6% 48건
신천동 2억 600만 (10위) 75.2% 23건
정자동 2억 (11위) - 1건
중산동 1억 7,646만 (12위) 80.9% 32건
천곡동 1억 7,578만 (13위) 83.1% 33건
연암동 1억 7,544만 (14위) 81.4% 7건
상안동 1억 4,517만 (15위) 82.8% 7건
염포동 1억 575만 (16위) 62.5% 7건
가대동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 -31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,750만
최저 1억 6,000만 최고 5억 9,800만
전세가율 77.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 5억 9,800만
3억 5,750만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,338만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
청우그린파크아파트 84.88㎡
재건축연한
2억 2,500만
8층 · 1995년 준공
12.29
화봉휴먼시아 75.99㎡
3억 6,000만 ▼ -2,100만
7층 · 2009년 준공
12.27
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1억 6,500만
4층 · 1994년 준공
12.24
동아.청구아파트 85.0㎡
재건축연한
3억 ▲ +800만
3층 · 1994년 준공
12.22
화봉쌍용예가 84.98㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +6,000만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
40건 85%
갱신 계약 전체 47건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 8건 (17%) 월세·반전세 39건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
22만원
보증금 2,749만
갱신
16만원
보증금 2,708만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.30
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1994년 준공
12.21
효성.삼환아파트 59.985㎡
신규
전세 1억 3,100만
10층 · 1996년 준공
12.21
효성.삼환아파트 59.985㎡
신규
전세 1억 3,100만
11층 · 1996년 준공
12.20
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
14층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.10
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
울산송정LH2단지 37.04㎡
신규
보증 1,962만 / 월 22만
13층 · 2020년 준공
12.31
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
신규
보증 1,728만 / 월 10만
18층 · 2019년 준공
12.31
울산송정엘에이치1단지 36.85㎡
갱신
보증 4,136만 / 월 13만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +94만
12.31
울산송정엘에이치1단지 16.97㎡
신규
보증 1,728만 / 월 10만
24층 · 2019년 준공
12.31
울산송정LH2단지 46.25㎡
신규
보증 2,851만 / 월 27만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
11.35℃
평균 최저기온
2.33℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0330 0.0080
12.26 9.00 5.00 0.0320 0.0090
12.27 24.00 15.00 0.0290 0.0150
12.28 25.00 17.00 0.0200 0.0210
12.29 37.00 22.00 0.0240 0.0260
12.30 39.00 26.00 0.0370 0.0120
12.31 18.00 10.00 0.0310 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

화봉동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,750만 · 전세 중간가 2억 7,338만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm