이 동네 한눈에
산하동 한눈에 보기
- 산하동에는 12,460명이 살고 가구 수는 4,739가구입니다 (인구는 2026년 9월 기준).
- 12월에는 한파가 0일 잡혔습니다.
매매
- 아파트 매매는 14건이 잡혔고 중간 거래가는 2억 8,575만원입니다.
- 같은 단지/전용면적에서 직전에 팔린 날의 값과 비교하면, 높은 거래가 10건, 값이 같은 거래가 0건, 낮은 거래가 4건입니다.같은 단지/전용면적끼리 비교할 수 있었던 14건이 대상입니다. 하루에 여러 건이 팔린 날은 그날 값들의 가운데 값과 비교했고, 그 전용면적의 첫 거래와 같은 날 거래끼리는 비교하지 않았습니다.
- 2025년 5~7월에 계약한 아파트 매매 49건은 모두 등기를 마쳤습니다.2025년 12월보다 5~7달 앞서 계약한 거래로 셉니다. 등기는 계약하고 한참 뒤에 해서, 2025년 5~7월에 계약한 아파트 매매 거래 13만 4,596건은 50%가 등기를 마치기까지 62일, 90%가 마치기까지 119일 걸렸습니다.
전세·월세·갱신
- 전세는 22건이 잡혔고 중간 보증금은 2억원입니다.
- 전세가율은 71.3%입니다.전세가율 — 전세 보증금이 매매가의 몇 %인지. 이 71.3%는 매매와 전세가 함께 잡힌 같은 전용면적의 전세 13건으로 계산했습니다. 위의 22건과는 세는 대상이 달라 두 숫자를 바로 비교하면 안 됩니다. 전세가율이 80%를 넘으면 흔히 깡통전세라고 부릅니다.
- 월세는 15건이 잡혔고, 그중 보증금이 있는 14건의 중간값은 보증금 2,000만원에 월 90만원입니다.보증금이 클수록 월세가 낮아 두 값을 함께 봐야 합니다.
- 갱신 계약은 12건이 잡혔습니다.
- 갱신요구권을 쓴 계약은 4건입니다.갱신요구권 — 임차인이 한 번 더 살 수 있는 권리.
- 전세에서 전세로 갱신한 계약 11건의 보증금은 평균 14.6% 올랐습니다.직전 보증금을 알 수 있는 계약만 대상입니다.
거주 환경
- 초미세먼지(PM2.5)는 평균 17.5㎍/㎥로 환경부 기준 '보통'입니다. 나쁨으로 잡힌 날은 0일입니다.
- 미세먼지(PM10) 평균은 35.6㎍/㎥로 환경부 기준 '보통'입니다.12월 한 달 가운데 31일을 측정한 값입니다. 환경부 기준으로 '좋음'은 초미세먼지 15㎍/㎥, 미세먼지 30㎍/㎥까지고, '보통'은 초미세먼지 35㎍/㎥, 미세먼지 80㎍/㎥까지입니다.
가게
- 가게는 468곳이 등록돼 있습니다.2026년 6월 조사 기준입니다.
- 등록된 가게 가운데 음식이 41.5%, 소매가 17.1%를 차지합니다.
동네 라벨
산하동 동네 성분표
측정 신호는 환경, 거래, 전세, 임차이에요
거주 환경
초미세먼지(PM2.5) 월평균17.48㎍/㎥
측정 31일 기준, 환경부 ‘보통’나쁨 0일
이번 달 평균기온6.9℃
측정 31일
매매 시장
매매 중간 거래가2억 8,575만
거래 14건 기준
매매 거래량14건
전세
전세가율71.3%
같은 단지/전용면적끼리 비교할 수 있었던 전세 13건과 매매 7건으로 계산했고, 깡통전세 권고선은 80%입니다
임차
갱신 평균 인상률+14.6%
전세에서 전세로 갱신한 계약 중 계산할 수 있는 11건 기준
갱신요구권 사용률33.3%
갱신 12건 중 4건 (갱신요구권은 임대차법상 1회 더 거주할 수 있는 권리)
모든 수치는 몇 건을 보고 낸 값인지 함께 적었어요. 표본이 적으면 값이 크게 흔들려서, 그럴 때는 ‘보류’로 두고 보여주지 않습니다.