울산광역시 북구

중산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.9억 (1위) 63.2% 22건
효문동 4.5억 (2위) 75.2% 5건
명촌동 3.9억 (3위) 67.4% 17건
화봉동 3.6억 (4위) 77.1% 18건
호계동 3.2억 (5위) - 4건
달천동 3.0억 (6위) 81.7% 13건
산하동 3.0억 (7위) 72.5% 14건
양정동 3.0억 (8위) 82.2% 8건
매곡동 2.8억 (9위) 70.6% 48건
신천동 2.1억 (10위) 75.2% 23건
정자동 2억 (11위) - 1건
중산동 현재 1.8억 (12위) 80.9% 32건
천곡동 1.8억 (13위) 83.1% 33건
연암동 1.8억 (14위) 81.4% 7건
상안동 1.5억 (15위) 82.8% 7건
염포동 1.1억 (16위) 62.5% 7건
가대동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 32건
전월 대비 -36%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 4.6억
전세가율 80.9%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.6억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
이화한라동아 59.97㎡
0.7억 ▲ +350만
7층 · 1998년 준공
12.29
U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡
2.9억 ▼ -700만
8층 · 2018년 준공
12.29
U-스타시티일동미라주더스타3단지 59.9284㎡
2.7억 ▼ -400만
1층 · 2019년 준공
12.28
현대글로리아 59.265㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,000만
7층 · 1996년 준공
12.28
현대글로리아 78.345㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,200만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
10층 · 2016년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,500만
12.29
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
5층 · 2016년 준공
종전 1.5억 → ▲ +725만
12.29
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8963㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2019년 준공
12.29
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
5층 · 2016년 준공
종전 1.5억 → ▲ +725만
12.21
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
백산그린타워 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
12.28
현대글로리아 71.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
12.24
U-스타시티일동미라주더스타1단지 73.4718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 108만
20층 · 2018년 준공
12.22
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
3층 · 2019년 준공
12.22
디아채 84.9921㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-0.92℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 16.00 0.0330 0.0090
12.26 19.00 6.00 0.0310 0.0100
12.27 35.00 18.00 0.0270 0.0170
12.28 32.00 19.00 0.0170 0.0200
12.29 48.00 25.00 0.0240 0.0260
12.30 46.00 29.00 0.0340 0.0150
12.31 27.00 11.00 0.0290 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm