울산광역시 북구

중산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.9억 (1위) 70.0% 12건
양정동 4.5억 (2위) 71.2% 10건
화봉동 4.2억 (3위) 75.1% 26건
명촌동 4.2억 (4위) 60.6% 18건
효문동 3.6억 (5위) 81.7% 9건
호계동 3.3억 (6위) - 3건
달천동 3.0억 (7위) 80.1% 7건
산하동 2.9억 (8위) 80.2% 19건
매곡동 2.8억 (9위) 72.8% 65건
신천동 1.9억 (10위) 72.9% 26건
천곡동 1.9억 (11위) 81.2% 41건
연암동 1.8억 (12위) 85.5% 6건
상안동 1.6억 (13위) 93.3% 8건
중산동 현재 1.6억 (14위) 79.9% 50건
진장동 1.6억 (15위) - 1건
염포동 1.4억 (16위) 84.4% 9건
가대동 - (17위) - -
정자동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 50건
전월 대비 +14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 3.9억
전세가율 79.9%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 21 / 28 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.9억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
3.2억 ▼ -1,900만
16층 · 2018년 준공
11.29
현대글로리아 59.265㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -2,300만
4층 · 1996년 준공
11.29
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
2.4억 ▲ +200만
17층 · 2016년 준공
11.28
울산오토밸리로Z00M파크 59.85㎡
2.4억 ▼ -850만
10층 · 2016년 준공
11.27
대암파크랜드 63.26㎡
0.7억 ▼ -300만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
83만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2022년 준공
11.29
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공
11.29
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공
11.29
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공
11.27
디아채 84.9805㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 83만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
11.26
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2018년 준공
11.15
U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
19층 · 2018년 준공
11.14
울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2016년 준공
11.14
약수제일 84.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 24.00 0.0260 0.0240
11.25 68.00 36.00 0.0280 0.0190
11.26 56.00 36.00 0.0360 0.0160
11.27 49.00 23.00 0.0330 0.0130
11.28 28.00 10.00 0.0310 0.0130
11.29 25.00 12.00 0.0250 0.0170
11.30 35.00 15.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm