울산광역시 북구

달천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,194만 (1위) 70.0% 12건
양정동 4억 5,000만 (2위) 71.2% 10건
화봉동 4억 2,181만 (3위) 75.1% 26건
명촌동 4억 1,764만 (4위) 60.6% 18건
효문동 3억 5,500만 (5위) 81.7% 9건
호계동 3억 2,738만 (6위) - 3건
달천동 현재 2억 9,660만 (7위) 80.1% 7건
산하동 2억 8,893만 (8위) 80.2% 19건
매곡동 2억 7,508만 (9위) 72.8% 65건
신천동 1억 9,015만 (10위) 72.9% 26건
천곡동 1억 8,608만 (11위) 81.2% 41건
연암동 1억 7,950만 (12위) 85.5% 6건
상안동 1억 6,375만 (13위) 93.3% 8건
중산동 1억 6,168만 (14위) 79.9% 50건
진장동 1억 5,900만 (15위) - 1건
염포동 1억 3,700만 (16위) 84.4% 9건
가대동 - (17위) - -
정자동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,660만
최저 1억 7,400만 최고 4억 6,800만
전세가율 80.1%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 4억 6,800만
2억 9,660만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 4억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
달천아이파크2차(2단지) 101.966㎡
3억 5,500만 ▼ -1,900만
19층 · 2008년 준공
11.23
달천아이파크1차 123.829㎡
4억 6,800만 ▲ +2,800만
6층 · 2008년 준공
11.22
달천아이파크2차(2단지) 84.952㎡
3억 2,000만 ▲ +600만
19층 · 2008년 준공
11.20
달천아이파크1차 84.952㎡
3억 6,500만 ▲ +700만
6층 · 2008년 준공
11.17
그린카운티1 59.8237㎡
1억 7,400만 ▲ +1,800만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

달천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 5,667만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
달천아이파크1차 84.952㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2008년 준공
11.28
달천아이파크2차(3단지) 101.966㎡
신규
전세 3억 500만
17층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.24
달천아이파크2차(3단지) 84.952㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2008년 준공
11.22
달천아이파크2차(3단지) 101.966㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2008년 준공
11.20
그린카운티1 59.8237㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 2004년 준공
11.07
그린카운티1 59.8237㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,067만 / 월 13만
7층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,924만 / 월세 ▼ -13만
11.07
그린카운티4 59.8237㎡
갱신
보증 4,267만 / 월 27만
7층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +124만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 24.00 0.0260 0.0240
11.25 68.00 36.00 0.0280 0.0190
11.26 56.00 36.00 0.0360 0.0160
11.27 49.00 23.00 0.0330 0.0130
11.28 28.00 10.00 0.0310 0.0130
11.29 25.00 12.00 0.0250 0.0170
11.30 35.00 15.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

달천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

달천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,660만 · 전세 중간가 2억 9,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm