울산광역시 북구

천곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,194만 (1위) 70.0% 12건
양정동 4억 5,000만 (2위) 71.2% 10건
화봉동 4억 2,181만 (3위) 75.1% 26건
명촌동 4억 1,764만 (4위) 60.6% 18건
효문동 3억 5,500만 (5위) 81.7% 9건
호계동 3억 2,738만 (6위) - 3건
달천동 2억 9,660만 (7위) 80.1% 7건
산하동 2억 8,893만 (8위) 80.2% 19건
매곡동 2억 7,508만 (9위) 72.8% 65건
신천동 1억 9,015만 (10위) 72.9% 26건
천곡동 현재 1억 8,608만 (11위) 81.2% 41건
연암동 1억 7,950만 (12위) 85.5% 6건
상안동 1억 6,375만 (13위) 93.3% 8건
중산동 1억 6,168만 (14위) 79.9% 50건
진장동 1억 5,900만 (15위) - 1건
염포동 1억 3,700만 (16위) 84.4% 9건
가대동 - (17위) - -
정자동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 41건
전월 대비 +0%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,608만
최저 6,000만 최고 3억 7,000만
전세가율 81.2%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 22 / 17 / 2건

매매 가격

1억 8,608만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 7,000만
1억 8,608만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
새천곡한신휴플러스2단지 69.978㎡
2억 5,200만 ▼ -1,700만
3층 · 2013년 준공
11.30
새천곡한신휴플러스1단지 84.986㎡
2억 9,900만 ▲ +900만
8층 · 2013년 준공
11.28
삼성코아루 75.993㎡
2억 4,200만 ▲ +700만
5층 · 2005년 준공
11.28
우방 49.5㎡
6,200만 ▼ -200만
10층 · 1998년 준공
11.26
쌍용아진그린4 59.95㎡
1억 6,400만 ▲ +1,600만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 600만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼성코아루 84.921㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2005년 준공
11.20
원동현대 74.27㎡
신규
전세 9,500만
14층 · 1994년 준공
11.20
원동현대 74.27㎡
신규
전세 9,500만
14층 · 1994년 준공
11.08
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1998년 준공
11.01
쌍용아진그린4 73.8㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
대동한마음타운 59.79㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 45만
16층 · 1998년 준공
11.25
쌍용아진그린3 59.952㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
11.18
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1998년 준공
11.18
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
11.17
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.10℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 45.00 31.00 0.0250 0.0170
11.25 52.00 37.00 0.0280 0.0120
11.26 54.00 39.00 0.0280 0.0110
11.27 48.00 28.00 0.0250 0.0100
11.28 20.00 11.00 0.0260 0.0080
11.29 22.00 13.00 0.0220 0.0110
11.30 33.00 16.00 0.0280 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

천곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,608만 · 전세 중간가 1억 3,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,608만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm