울산광역시 북구 산하동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 80.2%입니다. 매매 중간가 2억 8,893만 기준입니다.

울산광역시 북구 산하동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 북구 산하동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 산하동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 2억 8,893만입니다.

울산광역시 북구 산하동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

울산광역시 북구

산하동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동	5억 9,194만 (1위)	70.0%	12건
양정동	4억 5,000만 (2위)	71.2%	10건
화봉동	4억 2,181만 (3위)	75.1%	26건
명촌동	4억 1,764만 (4위)	60.6%	18건
효문동	3억 5,500만 (5위)	81.7%	9건
호계동	3억 2,738만 (6위)	-	3건
달천동	2억 9,660만 (7위)	80.1%	7건
산하동 현재	2억 8,893만 (8위)	80.2%	19건
매곡동	2억 7,508만 (9위)	72.8%	65건
신천동	1억 9,015만 (10위)	72.9%	26건
천곡동	1억 8,608만 (11위)	81.2%	41건
연암동	1억 7,950만 (12위)	85.5%	6건
상안동	1억 6,375만 (13위)	93.3%	8건
중산동	1억 6,168만 (14위)	79.9%	50건
진장동	1억 5,900만 (15위)	-	1건
염포동	1억 3,700만 (16위)	84.4%	9건
가대동	- (17위)	-	-
정자동	- (18위)	-	-
창평동	- (19위)	-	-
당사동	- (20위)	-	-
시례동	- (21위)	-	-
무룡동	- (22위)	-	-
구유동	- (23위)	-	-
신현동	- (24위)	-	-
대안동	- (25위)	-	-
어물동	- (26위)	-	-
신명동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건

전월 대비 -14%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 8,893만

최저 1억 9,000만 최고 4억 8,500만

전세가율 80.2%

매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 19건

상승 3건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 1건

매매 가격

2억 8,893만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 4억 8,500만

2억 8,893만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 8,500만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,900만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

25건 86%

갱신 계약 전체 29건 중

3건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

블루마시티효성해링턴플레이스1단지 84.75㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 9,000만

10층 · 2017년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만

11.29

울산블루마시티푸르지오 59.9833㎡

신규

전세 1억 6,000만

20층 · 2014년 준공

11.24

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡

신규

전세 2억 1,000만

12층 · 2016년 준공

11.24

블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡

신규

전세 2억

14층 · 2017년 준공

11.22

울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡

신규

전세 2억 5,000만

28층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.28

블루마시티KCC스위첸 84.9858㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

22층 · 2019년 준공

11.27

울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡

신규

보증 1,000만 / 월 130만

29층 · 2015년 준공

11.22

울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

6층 · 2015년 준공

11.21

울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

12층 · 2014년 준공

11.18

블루마시티효성해링턴플레이스1단지 84.75㎡

신규

보증 2,500만 / 월 90만

5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.41℃

평균 최고기온

17.47℃

평균 최저기온

7.89℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

1.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	41.00	24.00	0.0260	0.0240
11.25	68.00	36.00	0.0280	0.0190
11.26	56.00	36.00	0.0360	0.0160
11.27	49.00	23.00	0.0330	0.0130
11.28	28.00	10.00	0.0310	0.0130
11.29	25.00	12.00	0.0250	0.0170
11.30	35.00	15.00	0.0330	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 36.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진장동	1억 5,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연암동	1억 7,950만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중산동	1억 6,168만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	상안동	1억 6,375만	2일	환경 양호
5위	신천동	1억 9,015만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

산하동 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

산하동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,893만 · 전세 중간가 2억 2,900만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산하동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm

산하동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산하동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 8,893만

산하동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

산하동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

산하동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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