울산광역시 북구

송정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5.9억 (1위) 70.0% 12건
양정동 4.5억 (2위) 71.2% 10건
화봉동 4.2억 (3위) 75.1% 26건
명촌동 4.2억 (4위) 60.6% 18건
효문동 3.6억 (5위) 81.7% 9건
호계동 3.3억 (6위) - 3건
달천동 3.0억 (7위) 80.1% 7건
산하동 2.9억 (8위) 80.2% 19건
매곡동 2.8억 (9위) 72.8% 65건
신천동 1.9억 (10위) 72.9% 26건
천곡동 1.9억 (11위) 81.2% 41건
연암동 1.8억 (12위) 85.5% 6건
상안동 1.6억 (13위) 93.3% 8건
중산동 1.6억 (14위) 79.9% 50건
진장동 1.6억 (15위) - 1건
염포동 1.4억 (16위) 84.4% 9건
가대동 - (17위) - -
정자동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 5.2억 최고 6.5억
전세가율 70.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 6.5억
5.9억
매매가 밴드 5.2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
6.2억 ▼ -2,500만
9층 · 2019년 준공
11.25
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
6.1억 ▲ +300만
18층 · 2019년 준공
11.24
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
6.1억 ▲ +400만
14층 · 2019년 준공
11.23
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5.5억 ▼ -2,800만
5층 · 2018년 준공
11.18
울산송정한양수자인 84.9843㎡
6.0억 ▼ -700만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
33건 94%
갱신 계약 전체 35건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 18건 (51%) 월세·반전세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2019년 준공
11.24
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 2018년 준공
11.24
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2019년 준공
11.23
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 4억
7층 · 2019년 준공
11.23
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 4억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
5층 · 2019년 준공
11.17
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
15층 · 2018년 준공
11.13
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
20층 · 2019년 준공
11.12
송정하우스디엔에이치에프 84.98㎡
신규
보증 1.3억 / 월 28만
17층 · 2020년 준공
11.11
송정하우스디엔에이치에프 84.97㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.41℃
평균 최고기온
17.47℃
평균 최저기온
7.89℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
1.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 23.00 0.0240 0.0280
11.25 49.00 33.00 0.0260 0.0200
11.26 47.00 35.00 0.0320 0.0170
11.27 40.00 20.00 0.0280 0.0160
11.28 17.00 8.00 0.0290 0.0120
11.29 17.00 10.00 0.0280 0.0160
11.30 27.00 11.00 0.0320 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

송정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm