울산광역시 북구

양정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 9,194만 (1위) 70.0% 12건
양정동 현재 4억 5,000만 (2위) 71.2% 10건
화봉동 4억 2,181만 (3위) 75.1% 26건
명촌동 4억 1,764만 (4위) 60.6% 18건
효문동 3억 5,500만 (5위) 81.7% 9건
호계동 3억 2,738만 (6위) - 3건
달천동 2억 9,660만 (7위) 80.1% 7건
산하동 2억 8,893만 (8위) 80.2% 19건
매곡동 2억 7,508만 (9위) 72.8% 65건
신천동 1억 9,015만 (10위) 72.9% 26건
천곡동 1억 8,608만 (11위) 81.2% 41건
연암동 1억 7,950만 (12위) 85.5% 6건
상안동 1억 6,375만 (13위) 93.3% 8건
중산동 1억 6,168만 (14위) 79.9% 50건
진장동 1억 5,900만 (15위) - 1건
염포동 1억 3,700만 (16위) 84.4% 9건
가대동 - (17위) - -
정자동 - (18위) - -
창평동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,000만
최저 2억 3,700만 최고 5억 3,500만
전세가율 71.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

4억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,700만 5억 3,500만
4억 5,000만
매매가 밴드 2억 3,700만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.21
양정힐스테이트 84.944㎡
신고가
3억 ▲ +2,000만
19층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.20
양정힐스테이트 84.944㎡
2억 8,000만 ▼ -200만
6층 · 2007년 준공
11.20
양정힐스테이트 84.957㎡
2억 7,500만 ▼ -1,100만
9층 · 2007년 준공
11.20
한신더휴에듀포레3단지 84.8848㎡
5억 1,650만 ▼ -1,850만
1층 · 2023년 준공
11.19
양정힐스테이트 84.957㎡
2억 8,600만 ▼ -1,400만
19층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +52.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 3건 (75%) 월세·반전세 1건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+52.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 25%
반전세1건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (52.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
한신더휴에듀포레2단지 84.8852㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2023년 준공
11.21
한신더휴에듀포레3단지 84.9141㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
3층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1억 3,000만
11.06
삼창에이스파크 79.2㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.09
양정힐스테이트 69.839㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
18.07℃
평균 최저기온
8.62℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 11월

양정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,000만 · 전세 중간가 2억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +52.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm